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Deducciones en el IRPF 2023 por reformas en vivienda

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persona con calculadora en mano y papeles en la mesa haciendo la declaración de la Renta

Las reformas en las viviendas pueden ser una buena inversión, no solo porque mejoran la calidad de vida en el hogar, sino también porque pueden desgravar en la declaración de la renta. En este post, te explicamos qué reformas en las viviendas desgravan en la declaración de la renta y cómo hacerlo.

¿Qué reformas en las viviendas desgravan en la declaración de la renta?

En general, las reformas que desgravan en la declaración de la renta son aquellas que mejoran la eficiencia energética o la accesibilidad de la vivienda. Estas reformas pueden incluir la instalación de sistemas de calefacción y aire acondicionado más eficientes, la sustitución de ventanas y puertas por otras más aislantes, la mejora del aislamiento térmico de la vivienda, la instalación de paneles solares, la mejora del sistema de iluminación, la instalación de ascensores, entre otras.

Cada una de estas reformas tiene su propia deducción fiscal y se pueden aplicar en diferentes secciones de la declaración de la renta. A continuación, te explicamos algunas de las reformas más comunes y cómo desgravarlas en la declaración de la renta.

Deducción por obras de mejora en la vivienda habitual

La deducción por obras de mejora en la vivienda habitual es una de las más comunes. Esta deducción permite deducir el 15% del coste de las obras de mejora realizadas en la vivienda habitual, con un límite de 9.040 euros anuales. Entre las obras que pueden desgravar en esta deducción se encuentran la mejora de la eficiencia energética, la accesibilidad y la conservación y rehabilitación de la vivienda.
Para aplicar esta deducción en la declaración de la renta, es necesario presentar el modelo 143, que es un formulario que se puede descargar en la página web de la Agencia Tributaria. En este formulario, se deben detallar las obras realizadas y el coste de las mismas.

Deducción por instalación de paneles solares

La deducción por instalación de paneles solares es otra de las más comunes. Esta deducción permite deducir el 20% del coste de la instalación de paneles solares en la vivienda habitual, con un límite de 3.000 euros anuales.
Para aplicar esta deducción en la declaración de la renta, es necesario presentar el modelo 190, que es un formulario específico para la deducción por instalación de paneles solares. En este formulario, se deben detallar los datos de la vivienda, los datos del instalador, el coste de la instalación y la fecha en que se realizó.

Deducción por alquiler de vivienda con mejoras en eficiencia energética

Si eres propietario de una vivienda y la has alquilado a un inquilino que ha realizado obras de mejora en la eficiencia energética, puedes aplicar la deducción por alquiler de vivienda con mejoras en eficiencia energética. Esta deducción permite deducir el 10,05% de las cantidades percibidas por el alquiler de la vivienda, siempre y cuando el inquilino haya realizado obras de mejora en la eficiencia energética.

Para aplicar esta deducción en la declaración de la renta, es necesario presentar el modelo 100, que es el formulario para la declaración de los rendimientos de capital inmobiliario. En este formulario, se deben detallar los ingresos por el alquiler de la vivienda, así como las obras realizadas por el inquilino y el coste de las mismas.

Es importante destacar que para poder aplicar cualquiera de estas deducciones, es necesario cumplir con una serie de requisitos y formalidades, y conservar toda la documentación relacionada con las obras y los pagos realizados. Además, es necesario tener en cuenta que estas deducciones pueden variar según la comunidad autónoma en la que se encuentre la vivienda.

Es importante informarse sobre las deducciones fiscales disponibles en cada Comunidad Autónoma y cumplir con los requisitos y formalidades necesarios para poder aplicarlas. En caso de duda, es recomendable consultar con un asesor fiscal o con la Agencia Tributaria.

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7 aspectos a tener en cuenta si vas a comprar un piso para reformar

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qué debes tener en cuenta si vas a comprar un piso para reformar¡Enhorabuena! Después de muchos días, incluso meses, habéis encontrado ese piso que os gusta y se ajusta a vuestro presupuesto. Habéis decidido comprar uno para reformar porque así resulta mucho más económico y podréis moldearlo y decorarlo a vuestros gustos y necesidades ¡Excelente elección!

Aparentemente todo está bien dentro de el… ¡Pero ojo! Tan sólo lo habéis ido a visitar una o dos veces y puede que esconda alguna sorpresa desagradable que haga que la posterior reforma se incremente en tiempo y dinero para solucionar esos posible problemas.
Para que vayas preparado, aquí van estos 7 aspectos que deberías tener en cuenta si vas a comprar un piso para reformar

7 aspectos que deberías tener en cuenta si vas a comprar un piso para reformar

 

1 El tamaño y las posibilidades del piso

Ten claras tus necesidades. Debes saber cuántas habitaciones vas a necesitar. Una vez tengas claro este punto podrás analizar si en el piso elegido podrás disponer del número de habitaciones que necesitas y qué tamaño tendrían cada una de ellas, así como su distribución.

Redistribución de los espacios en un piso de Madrid

Redistribución de los espacios en un piso de Madrid

2 El sistema de calefacción

Has ido a ver el piso y te has fijado que dispone de una caldera individual y radiadores por toda la casa. Te alegras porque piensas que ahí te puedes ahorrar un buen pellizco, y tienes razón, si todo funciona correctamente podrás disponer de una buena partida de dinero para invertirlo en otro tema.
¿Pero realmente funciona todo el circuito? ¿Está la caldera homologada? Pide que te hagan una prueba para comprobar que todo funciona correctamente y no haya ninguna fuga en los radiadores ni en el circuito.
De igual forma, asegúrate que la caldera esté homologada para el tipo de reforma en la cocina que tienes en mente.

3 Humedades

En las visitas que has hecho con el comercial lo has visto muy por encima y habéis hablado, durante el mayor tiempo que estáis en el piso, de sus posibilidades y de temas económicos.
Dedica un tiempo a revisar las paredes y las juntas de las ventanas en busca de signos que delaten que haya humedad. En caso de haber fugas en el sistema de calefacción, suele aparecer manchas en la parte baja de las paredes, a la altura de los rodapiés.

Si el piso está amueblado y no tienes una vista completa de las paredes, déjate guiar por el olor. Una habitación con humedades desprende un olor muy característico y reconocible.

4 Ruidos

Aunque este no sea un tema estructural de la vivienda, sí afecta luego al día a día y, en caso de querer resolverlo con alguna solución técnica, deberás hacer un desembolso importante.

Estás dentro del piso con el comercial y todo es silencio y tranquilidad, parece una secuencia de esos programas de reformas de la tele cuando les enseñan las casas. Pero ¿Has ido a diferentes horas? ¿En diferentes días?

Es muy recomendable programar varias visitas en diferentes días y horarios para testear el vecindario y los ruidos que puedan venir de las viviendas colindantes. Si tienes tiempo, también puedes pasarte de manera particular por el bloque, preguntar a vecinos que ya estén residiendo allí, pasear por la zona en fin de semana…
Esto te dará información in situ y en primera persona del lugar y de las personas que allí conviven.

5 Eficiencia energética

Por ley, todas las viviendas en venta deben tener su propio estudio energético en el que figure su nivel de eficiencia. A través de él, podrás comprobar cómo y cuánto está de aislado y podrás hacerte una idea del futuro gasto en climatización.

A simple vista, también podrás comprobar qué tipo de ventanas tiene la vivienda. Si son con rotura de puente térmico te ahorrarás un pellizco en la futura reforma. Si por el contrario, las ventanas son antiguas y, por consiguiente, no disponen de puente térmico, una vez puestos a reformar, es altamente recomendable cambiarlas por una preparadas para aislar de manera eficiente la vivienda tanto del calor y del frío como de los ruidos del exterior.
Es un gasto que recuperarás a la larga al necesitar menos consumo energético para calentar y enfriar la vivienda y, sobre todo, ganarás en confort y calidad de vida

6 Estado de las instalaciones

Si el piso es antiguo (unos 15 años o más) es altamente recomendable cambiar las instalaciones de agua y electricidad por unas nuevas, y más si vamos a hacer una reforma integral.
Si el piso tiene una antigüedad inferior o se acometieron obras durante ese tiempo en dichas instalaciones, sería interesante que un profesional comprobase el estado de las mismas para corroborar que pueden quedarse en ese estado sin problema.

7 Suelo

Con vistazo hacía abajo podrás ver el estado y el tipo de suelo ¿Cerámico? ¿Plaqueta? ¿Tarima? ¿Parquet? Según el tipo de suelo y su estado, podrás valorar si necesitas cambiarlo por completo o con un lijado y barnizado te quedará como recién puesto.
Un sencillo y eficaz truco para comprobar si el suelo está bien nivelado es llevar una canica en el bolsillo y dejarla en el suelo. Si rueda de forma evidente hacia alguna de las paredes sabrás que necesitarás hacer una nivelación del suelo.

Esperamos que estos consejos os ayuden a la hora de decidiros por vuestro futuro hogar. No en vano, será el lugar sobre el que comenzaréis a construir vuestra historia y debe ser lo más perfecto posible.

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Ayudas Plan Adapta 2020 Madrid

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Ayudas plan Adapta 2020Hasta el próximo 29 de agosto se pueden solicitar las ayudas del Plan Adapta 2020. Dotado con 3 millones de euros, estas ayudas están destinadas para mejorar el interior de las viviendas de personas con movilidad reducida o discapacidad sensorial.

El colectivo de las personas con discapacidad es el que más dificultades presenta a la hora de desenvolverse en su propia vivienda. Bien sea por las barreras arquitectónicas propias de la casa (escaleras, puertas pequeñas…) o bien por la falta de accesibilidad de los elementos, hacen que, para muchas personas con discapacidad no sea una experiencia agradable vivir en su propio hogar.

Con un presupuesto máximo de 25.000 euros por solicitante, las ayudas del Plan Adapta 2020 intentan paliar estos defectos. Los objetivos de este plan son la eliminación de barreras arquitectónicas, la mejora de la autonomía dentro de la vivienda, una mayor facilidad en la movilidad interior y un aumento de la seguridad en el entorno doméstico.

El plan está dirigido a residentes en la capital con una discapacidad igual o superior al 33 % que incluya grado de movilidad reducida positivo y a residentes con discapacidad visual igual o superior al 65 %.
Si el/la solicitante cumple con los anteriores baremos de discapacidad, el Plan Adapta 2020 abonará el 100% de los 1000 primeros euros del presupuesto y el 70% restante del coste de la obra.

Requisitos para acceder al Plan Adapta 2020

  • Tener reconocido y en vigor un grado de discapacidad igual o superior al 33%, que incluya el grado de movilidad reducida positivo (Baremo de Movilidad Reducida) o que la discapacidad sea de carácter sensorial.
  • En los supuestos de discapacidad sensorial, la discapacidad tendrá que ser igual o superior al 65%.
  • Estar empadronados en la vivienda del municipio de Madrid para la que se solicita la subvención así como residir de manera habitual y permanente en la misma, desde una fecha igual o superior a un año continuado e inmediatamente anterior a la fecha de finalización del plazo de solicitud de la ayuda.
  • En aquellos casos que hubiera más de una persona con discapacidad en la vivienda objeto de la subvención, se podrá aceptar más de una solicitud siempre que las actuaciones solicitadas en la vivienda no fueran coincidentes.

Acciones subvencionables

  • Adaptación del cuarto de baño, incluyendo el cambio de bañera a ducha, instalación de asientos de ducha abatible, adecuación de los sanitarios, elementos de seguridad fijos y grifería, a las necesidades de las personas solicitantes.
  • Adaptación de la cocina, incluyendo la modificación de la altura de mostrador de cocina, instalación de módulos adaptados extraíbles con zócalo accesible, instalación de módulos regulables en altura y supresión de módulos inferiores para la interacción autónoma en sillas de ruedas.
  • Adecuación de puertas o pasillos para permitir el paso con productos de apoyo para movilidad reducida.
    4. Modificación de paredes divisorias para mejorar la accesibilidad de los espacios.
  • Instalación/adaptación de elementos de mejora de la accesibilidad como grúas de techo, plataformas, etc…, para el desplazamiento autónomo dentro del hogar.
  • Instalación/adaptación de barras, pasamanos, salva escaleras, rampas interiores y otros elementos de ayuda para la movilidad.
  • Adecuación de pavimentos para limitar riesgo de resbalamiento, prevención de caídas y facilitar el desplazamiento a personas con limitaciones de movilidad.
  • Instalación de domótica, sistemas de control de entorno y tecnologías del hogar digital que contribuyan justificadamente a favorecer la autonomía personal de personas con discapacidad.
  • Colocación de sistemas de bucles de inducción magnética en las distintas estancias de la vivienda.
  • Instalación de sistemas de aviso y señalización en la vivienda, visuales, sonoros, táctiles o por vibración, según corresponda con la capacidad funcional de la persona.
  • Instalación/adaptación de la ubicación de los enchufes, pulsadores, sistemas de iluminación, así como el cambio de altura/ubicación de porteros electrónicos o videoporteros.
  • Obras auxiliares que sean precisas realizar como consecuencia exclusivamente de la actuación subvencionada, tales como pintura, carpintería, albañilería entre otras, siempre que se realicen en las mismas condiciones que estaban en su origen.
  • Cualquier otro que contribuya a la mejora de la accesibilidad o supresión de barreras arquitectónicas, favorezcan a la autonomía en otras situaciones de discapacidad dentro del hogar y tengan el informe favorable de los técnicos municipales, a excepción de aquellos dispositivos referidos en el artículo 9.2.5 de la convocatoria.

La solicitud de subvención, junto con los anexos que procedan y la documentación exigida, se dirigirá a la Dirección General de Vivienda, Rehabilitación y Regeneración, que podrá presentarse a elección de las personas físicas por cualquiera de las siguientes formas previstas:

  • Electrónicamente, accediendo a la sede electrónica del Ayuntamiento. En este caso deberá utilizar alguno de los certificados electrónicos admitidos por el Ayuntamiento de Madrid.
  • Presencialmente, en las oficinas de registro del Ayuntamiento de Madrid

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Protocolos de actuación en obras como consecuencia del Coronavirus

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Medidas de actuación en obras como consecuencia del Coronavirus

El nuevo coronavirus COVID-19 ha cambiado nuestra manera de vivir. Nos ha obligado a encerrarnos en nuestros hogares y, hasta que se logre erradicar por completo, cambiará la forma de trabajar.
Por lo que a nuestra profesión se refiere, deberemos seguir unos protocolos de actuación en las obras en curso y las venideras con el fin de garantizar la seguridad de todos, clientes, proveedores, vecinos y trabajadores.

De acuerdo con la orden ministerial del domingo 3 de mayo de 2020, que modifica la orden SND/340/2020 del 12 de abril de 2020, podemos retomar las obras de reformas en viviendas vacías que se estén llevando a cabo en edificios comunitarios.
Para poder realizarlo de acuerdo a la normativa y con las máximas medidas de protección para los vecinos, los protocolos se llevarán a cabo de la siguiente forma:

  • La entrada de los trabajadores se realizará de forma limitada de 8:00 a 8:15 de la mañana. Para evitar el contacto con los vecinos rogamos limiten la circulación por las zonas comunes durante esos minutos.
  • La salida de los trabajadores se realizará de forma limitada de 17:45 a 18:00 de la tarde. Igualmente solicitamos de los vecinos que limiten la circulación por las zonas comunes durante esos minutos para evitar el contacto.
  • Todos los trabajadores irán dotados de mascarillas y guantes de protección además de las preceptivas medidas de higiene.
  • Tras la entrada y la salida se realizará una limpieza de pomos, y zonas que hayan podido ser tocadas con un desinfectante adecuado.
  • En caso de tener que subir material, bajar escombro, o recibir puntualmente a trabajadores de un oficio concreto, se procurará limitar al máximo la duración de las operaciones, comunicándolas con anterioridad para evitar el contacto en zonas comunes. Este tránsito no se realizará durante las horas de paseo destinadas a las personas de mayor vulnerabilidad (de 10:00 a 12:00 y de 19:00 a 20:00, estando esta última franja fuera del horario laboral).

MEDIDAS DE PREVENCIÓN OBLIGATORIAS PARA LOS TRABAJADORES DE OBRA

A las ya consabidas medidas de higiene personal y distanciamiento social recomendadas por las autoridades sanitarias y la OMS, que debemos seguir respetando para evitar los contagios y propagación del coronavirus, las empresas responsables de las obras, debemos asegurarnos que durante el trascurso de la misma:

A LA ENTRADA DE LA OBRA:

  • Dentro de la obra, a la entrada, deberá destinarse un espacio para el cambio de ropa y zapatos de calle
  • La entrada deberá realizarse de forma escalonada
  • Deberá disponerse de un contenedor CON TAPA para eliminar los guantes y las mascarillas usadas
  • Deberá disponerse de gel hidroalcohólico a la entrada de la obra
  • La entrada deberá realizarse de forma escalonada.
  • Deberá respetarse, en todo momento, la distancia de seguridad de 2 metros.

EN LA OBRA

  • Se dispondrá de gel hidroalcohólico y mascarillas en la obra.
  • Se evitará coincidir en los tajos y en las estancias con otro trabajador salvo para los trabajos imprescindibles.
  • Los trabajadores deberán, en caso de compartir estancia, llevar mascarillas y guantes.
  • Durante las paradas y/o descansos, se evitará agruparse y se seguirá respetando la distancia de seguridad de 2 metros
  • Se limitarán en todo lo posible salir de la vivienda en la cual se está realizando la obra salvo por causa justificada para evitar todo contacto con el resto de los vecinos.
  • Se dispondrá de un inodoro y un lavabo para el uso de los trabajadores. Tras cada uso, deberán ser higienizados con desinfectante o una solución de agua y lejía al 20%.
  • Si se detecta malestar o síntomas deberá aislarse y notificarlo inmediatamente a la dirección de obra.
  • La zona de obra deberá ser ventilada abundantemente y con frecuencia a través de las ventanas.

ENTRADAS Y SALIDAS DE OBRA

  • Deberán ser escalonadas y dentro de los 15 minutos acordados con la comunidad.
  • Los trabajadores no deberán coincidir en el ascensor ni en las zonas comunes del edificio.
  • Cada trabajador, o el último en entrar o salir, deberá hacerlo con una toallita desinfectante que se utilizará para repasar cualquier superficie que haya sido tocada por los trabajadores (pomos, botones ascensor, barandillas, etc).
  • Cada trabajador deberá entrar/salir del edificio equipado con mascarilla (cubriendo nariz y boca) y guantes.
  • No se podrán realizar acarreos ni ningún movimiento por zonas comunes durante el horario de paseo de las personas mayores o vulnerables, que es de 10:00 a 12:00

A grandes rasgos, y sin entrar en cuestiones técnicas y profesionales propias del Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE) y el Consejo General de la Arquitectura Técnica de España (CGATE), estas son las principales medidas a implantar.
¡Entre todos pararemos el virus!

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7 razones para no contratar Honra2

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Razones para no contratar Honra2La reforma integral de tu vivienda o local comercial es algo muy serio. Es una actividad en la que participan múltiples profesionales de diferentes campos (arquitectos técnicos, decoradores, albañiles, electricistas, fontaneros, pintores…) a los que hay que coordinar, dirigir e, incluso, exigir en cada uno de los procesos que la reforma integral vaya requiriendo según va avanzando.
Que cada uno de ellos realice de manera eficiente su cometido es imprescindible para el correcto avance de la reforma, evitando así demoras y futuros inconvenientes una vez acabado y entregado el trabajo.
Por ese motivo es tan importante a quién elegir a lo hora de entregar las llaves de tu casa o local comercial para que realicen una actividad que, como sabemos por experiencia, supone un alto esfuerzo económico y forma parte de un proyecto de mejora de la calidad de vida personal y/o profesional.
Si te encuentras en esta situación, te vamos a dar 7 razones para no contratarnos.

1. No contrates nuestros servicios si quieres una reforma «exprés»

Cada uno de los profesionales anteriormente mencionados necesitan su tiempo para realizar sus respectivos trabajos de manera correcta. A ello, hay que sumarle posibles imprevistos y/o ajustar agendas en momentos de tareas conjuntas.
Las prisas suelen dar como resultado trabajos de calidad discutible, hechos sin la atención ni supervisión necesaria que una reforma integral necesita. Nuestro equipo revisa y certifica cada uno de los procesos realizados por los diferentes profesionales, evitando futuros contratiempos y pudiendo garantizar así la calidad de cada una de nuestras reformas integrales

2. No contrates Honra2 si prefieres ahorrar en calidades

Los mejores cocineros del mundo atribuyen gran parte del éxito de sus comidas a la materia prima que utilizan para la realización de las mismas. Un reforma integral no difiere en exceso de una buena comida. Unos productos y materiales de calidad garantizan la durabilidad de la reforma, lo que redunda a la larga en un ahorro, y aseguran su buen y seguro funcionamiento a lo largo del tiempo.

Cocina de calidad en Madrid

Cocina de calidad en Madrid

3. No contrates Honra2 si te vale cualquiera

Todos conocemos a un cuñado, al primo de o el «ñapas» del barrio que hacen arreglos low cost. Si dentro de los posibles candidatos para hacer la reforma integral de tu casa está cualquiera de la anterior terna, mejor no nos llames. Todo nuestro equipo está debidamente cualificado para acometer cualquier situación que requiera la reforma, así como poder orientar y ofrecer las mejores soluciones espaciales y de diseño en cada momento.

4. No contrates Honra2 si no le das importancia al diseño

La decoración de las casas de los años 70 nada tiene que ver con la de los 80, ni la de los 80 con las de los años 90…etc. Incluso durante la misma década o lustro, la tendencia en la decoración y el diseño de los espacios cambia de manera constante. Un buen profesional estará actualizado en las corrientes más actuales (incluso próximas), para mostrarte mediante infografías en 2 y 3 dimensiones cómo sería el resultado final de la reforma integral de tu domicilio acorde a las últimas tendencias de diseño e interiorismo.

5. No contrates Honra2 si te gusta la incertidumbre

¿Saldrías a la calle y le darías la llave de tu domicilio o negocio a la primera persona que se cruce en tu camino? Algo parecido sucede con una reforma integral. Por tu casa pasarán casi una decena de personas que trabajarán in situ en tu casa, junto con tus enseres personales, artículos de valor y recuerdos. No te la juegues. Confía la reforma integral de tu casa a una empresa solvente, con recorrido y referencias en el sector

Equipo de trabajo

6. Si buscas el presupuesto más bajo, no será el nuestro.

Si ante un mismo trabajo, existe mucha diferencia entre un presupuesto y otro, pregúntate por qué. Puede que los acabados sean menos detallistas, que la calidad de los materiales peor, los tiempos sean excesivos… o peor, que los trabajadores no estén asegurados y, en caso de accidente, tú, como dueño del domicilio, debas costear la indemnización y tratamiento del trabajador lesionado.
Nuestros presupuestos no son los más baratos, lo sabemos y lo asumimos. Sabemos que no somos los más baratos porque en nuestros presupuestos no hay letra pequeña, no hay gastos adicionales, sorpresas ni contrapartidas. Nuestros presupuestos están cerrados en partidas y calidades, con penalización económica a nuestro cargo en caso de no cumplimiento de la fecha firmada para la entrega de llaves. Por algo somos Honra2.

7. No te pongas en contacto con nosotros si eres un o una gris

Es nuestro trabajo, pero también nuestra forma de vida. Somos profesionales, honestos y trabajadores, pero también activos, divertidos, enérgicos y empáticos. Y con, y para gente así nos gusta trabajar. Disfrutamos de las relaciones personales más allá de lo estrictamente profesional. Seguramente tú también trabajes y, sabrás que un buen ambiente laboral es sinónimo de productividad. Nosotros también buscamos esa relación con el cliente para que fluya la energía positiva y, una vez concluida la reforma, ambas partes tengamos la sensación de haber ganado un amigo

Andrés y Mara de Honra2

Andrés y Mara de Honra2

Si después de lo que has leído, sigues pensando en nosotros para la reforma integral de tu vivienda, llama o escríbenos, estamos encantados de hacer realidad tus sueños.

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El negocio de alquilar pisos de lujo

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vivienda de lujo preparada para alquilarDesde hace unos años, España en general y, Madrid en particular, está siendo el destino preferido para las grandes fortunas latinoamericanas. El clima, el idioma y las posibilidades de negocio están haciendo crecer el censo de millonarios en Madrid.
El sector inmobiliario es uno de los ámbitos que más está notando este crecimiento. Bien como residencia habitual, puntual o para alquiler, la compra y/o reformas de viviendas de lujo han aumentado considerablemente en el último lustro en nuestra ciudad.
En nuestro sector también ha aumentado el volumen de trabajo. Reformar una vivienda de lujo para su posterior alquiler a familias adineradas que quieren vivir en barrios con pedigrí de la capital, se ha convertido en una oportunidad de negocio rentable.

Beneficios de alquilar un piso de lujo reformado

Según una noticia de el periódico El País, la reforma de una vivienda de lujo incrementa su valor de venta en un 40% (25% neto descontando el precio de la reforma) y, según esta misma noticia, el propietario de una de estas viviendas, puede pasar de un alquiler de 1500 € mensuales a 2100 € mensuales realizando una reforma en ella.
Nuestra experiencia en las reformas de viviendas de lujo destinadas, tanto para alquiler como para uso residencial, nos advierte que este tipo de viviendas tienden a un denominador común: la redistribución de los espacios con el fin de aumentar los metros cuadrados útiles de las zonas de uso común, como son los salones y la cocina.

reforma-vivienda-lujo

Reforma de vivienda de lujo en Madrid por Honra2

Las grandes fortunas provenientes del continente Americano valoran los grandes espacios para celebrar con amplitud y comodidad sus reuniones con familiares y/o amigos.

Las cocinas americanas es otro de los puntos en común en la reforma de las viviendas de lujo. Si eres propietario/a de un piso de lujo en Madrid y tienes pensado realizar una reforma en el con el fin de alquilarlo, apuesta por una cocina americana. Las viviendas en las que el salón comedor y la cocina comparten un mismo espacio amplio y abierto, se alquilan en un menor tiempo y por una mayor cantidad de dinero.

cocina americana en vivienda de lujo

Cocina americana después de reforma en vivienda de lujo

 

En cualquier caso y, sea como sea la reforma a realizar, contrata buenos profesionales que te garanticen el trabajo antes, durante y después.

Nuestra empresa, aparece en un lugar destacado en el ranking de Las 20 Mejores Empresas de Reformas de Lujo en Madrid. Llámanos y comencemos a hablar de tu proyecto.

 

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Convertir un local comercial a vivienda en Madrid

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vivienda tipo loft antes local comercialDesde hace unos años, adquirir una vivienda en las grandes capitales está resultando especialmente dificultoso para las personas con rentas medias o bajas. Al poco suelo que queda para construir edificios se le une la explosión de los pisos turísticos, que han encarecido considerablemente el precio del metro cuadrado en ciudades como Madrid y Barcelona.
Convertir un local comercial en vivienda es una posible solución si quieres vivir cerca del centro a un precio razonable o, si deseas ahorrarte unos miles de euros en la compra de tu casa y, además, tener la posibilidad de redistribuirla acorde a tus gustos y/o necesidades.

Requisitos que debe cumplir un local comercial para convertirlo en vivienda en Madrid

Si optas por esta opción, debes tener claro que no todos los locales comerciales cumplen los requisitos mínimos exigidos para recibir la cédula de habitabilidad y poder vivir en un local comercial reconvertido a vivienda.
Cada Comunidad Autónoma o municipio establece sus propias normas que, obligatoriamente, el local debe cumplir para poder transformarlo a vivienda. A continuación vamos a enumerar los requisitos más importantes que se deben cumplir en Madrid, que es la zona en la cual trabaja nuestro equipo

  • Se podrá realizar el cambio de uso de local comercial a vivienda siempre que las obras no afecten a la estructura del edificio ni comprometa los elementos comunes del mismo.
  • Los metros cuadrados de superficie útil no deben ser inferiores a 25 metros en caso de vivienda tipo loft. Si se quisiera incluir una habitación independiente, los metros cuadrados mínimos serían 38.
  • En ningún caso se podrán utilizar como vivienda un local que tenga las estancias habitables (salón dormitorio o cocina) por debajo de la acera.
  • En el 75% de la vivienda, la altura mínima de la misma debe ser de 250 cm, pudiéndose rebajar hasta los 220 cm. en el 25% restante.
  • Debe disponer de un mínimo de 3 metros de fachada exterior.
  • Los huecos para la iluminación natural debe ser igual o superior al 12% del total de metros de la vivienda.
  • La cocina debe disponer de una salida propia de humos que apunte a la cubierta del edificio o sea de filtros de carbono.

reforma de local comercial para convertirlo en vivienda en Madrid

A grandes rasgos, estos son los principales requisitos que se deben cumplir para convertir un local comercial a vivienda en Madrid. Si bien, existen otros puntos a cumplir, tal y como se detallan en las condiciones de vivienda mínima, dentro del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid.
Si vas a optar por esta opción a la hora de adquirir una vivienda, te recomendamos que, en primer lugar, acudas al ayuntamiento de tu localidad o junta de distrito, expongas el caso y puedan ofrecerte toda la información completa y necesaria para poder realizar el cambio de actividad de un local comercial a vivienda.
Y, por supuesto, una vez decidido/a, ponte en manos de profesionales a la hora de realizar la obra.

Pídenos presupuesto sin compromiso

91 433 26 27

Formulario de contacto

info@honra2.com

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Ventajas e inconvenientes de las ventanas de PVC

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ventajas de las ventanas de PVCEn una entrada anterior te contamos los beneficios de las ventanas de aluminio. En esta ocasión hablaremos de las ventajas y los inconvenientes de las ventanas de PVC.
PVC son las siglas de “Polyvinyl chloride”, “policloruro de vinilo” en español. El PVC es un material que posee multitud de usos debido a su compatibilidad con otras sustancias que, al mezclarse, puede producir productos con características determinantes, entre ellos, las ventanas PVC.

Ventajas de las ventanas de PVC

Las ventanas de PVC van comiendo terreno respecto a las de aluminio por diferentes motivos que pasamos a enumerar:

  • Las ventanas de PVC tienen una menor pérdida energética respecto a las de aluminio.
  • Insonorizan mejor
  • Tienen una excelente relación calidad/precio
  • Debido a la mezcla de sus componentes, son muy robustas y soportan bien los golpes
  • Apenas requieren de mantenimiento y para su limpieza basta con agua y jabón
  • No sufren problemas de condensación
  • En algunas Comunidades Autónomas existen (o han existido) algunas ayudas económicas para la instalación de este tipo de ventanas

Inconvenientes de las ventanas de PVC

Las ventanas de PVC tienen pocos inconvenientes, por nombrar alguno diremos que, aunque cada vez hay más modelos y posibilidades, el catálogo de ventanas de PVC es más reducido que las de ventanas de aluminio.

Nuestra opinión personal es que, si las ventanas van a ser utilizadas en una vivienda tipo y no se sale de la estética habitual (blancas y lacadas) las ventanas de PVC ofrecen una inmejorable relación calidad/precio respecto a otros tipos de ventanas.

ventanal de PVC instalado chalet de Madrid por nuestro equipo
Si dentro de la reforma integral de tu vivienda necesitas cambiar las ventanas de tu domicilio, confía en nuestro equipo de profesionales para que te oriente acerca del modelo de ventanas a elegir según la decoración escogida.
Pídemos un presupuesto de reforma gratis

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5 consejos a tener en cuenta antes de reformar la cocina

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consejos a tener en cuenta antes de reformar la cocinaHoy te vamos a dar 5 consejos a tener en cuenta antes de reformar la cocina, porque sabemos que la decisión de reformar esta área de la casa no es fácil.
El primer paso para que la obra sea menos costosa y tarde menos tiempo en realizarse es comenzar por una buena planificación.
Tenemos que tener una idea lo más clara posible de lo que queremos hacer. Para ello hay que tener en cuenta desde la renovación de las instalaciones hasta la distribución y colocación de los muebles. De esta forma también lograremos una cocina más bonita y práctica.
Las claves a la hora de planificar la cocina son aprovechar el espacio al máximo, tener mucha capacidad de almacenaje y hacer la vida más cómoda en esta habitación.

5 consejos a tener en cuenta antes de reformar la cocina.

Aquí te daremos 5 consejos a tener en cuenta antes de reformar tu cocina para que todo vaya perfecto. Te diremos cómo planificar bien la colocación de los muebles. Te aconsejaremos sobre los mejores materiales. Aprovecha la reforma para poner las instalaciones (tuberías y eléctrica) al día, así te evitarás obras en el futuro.

1. Tener una idea clara de lo que queremos antes de empezar.

Es fundamental determinar las necesidades reales para conseguir la cocina más adecuada para lo que la vamos a usar. No es igual cocinar a diario que sólo el fin de semana, por ejemplo. Ahora es cuando debemos decidir si se quiere una zona de office, si se va a dejar abierta al salón…
Para ello coge lápiz y papel, ve a la cocina y ves apuntando todo lo que quieras hacer. Piensa si quieres cambiar todo o si solo necesitas arreglar una parte, como electrodomésticos, armarios, suelos, paredes, tuberías… Qué parte es la que más necesidad de cambio tiene, qué hay y qué falta…

2. Una correcta planificación.

Antes de iniciar la reforma necesitamos un plano de planta con las medidas de toda la estancia, tanto lo que se va a cambiar como lo que no. El plano tiene que tener la distribución de tabiques, mobiliario, electrodomésticos, tomas eléctricas, de agua…. También necesitas medir los materiales y accesorios que vayas a poner nuevos.
En una cocina alargada y estrecha, lo recomendable es poner muebles sólo en un frente. Si es rectangular y amplia, puedes poner muebles en las dos paredes enfrentadas.
Si la planta es cuadrada o rectangular, pon el mobiliario en “L”, o, si tienes suficiente espacio, en “U”. Una isla es muy útil para rentabilizar el espacio del centro e incluso puede servirnos para comer.

cocina en L cocina en U
Por seguridad y comodidad, coloca los armarios superiores a más de 1,40m del suelo y a 20 ó 35 cm de profundidad. Su altura ideal es de entre 70 y 90 cm. Entre la encimera y ellos, deja al menos 50 cm de margen. Por otro lado, los muebles bajos deben de tener unos 60 cm de fondo y 90 cm de altura.
La altura ideal de la encimera es de unos 90 a 100 cm. Para que puedas cocinar con comodidad, deja al menos unos 40 cm libres a cada lado de la zona de cocción y de la de lavado. Entre las zonas de lavado y cocción: deja al menos 45 cm.

3. Elige bien los materiales.

Elegir muebles y materiales de calidad puede resultarnos caro a primera vista, pero con el tiempo veremos que estos nos hacen ahorrar mucho dinero. Aquí, los materiales de calidad son muy importantes ya que la cocina tiene mucho desgaste diario.
Los materiales y los muebles de cocina hay que escogerlos antes de empezar la obra, para tener todo previsto. A pesar de que puede ser algo estresante, esto nos evitará mucho tiempo y dinero.
Lo mejor es elegir materiales que se limpien fácilmente, sobre todo, en la zona de aguas y en los fogones. Los azulejos o las planchas de vidrio o acero son los más útiles y fáciles de limpiar. Otros componentes como el papel pintado o los fotomurales quedarán reservados para zonas de menos uso, como el office.
Las opciones de las encimeras son prácticamente ilimitadas. Merece la pena invertir dinero en un material de calidad, resistente y que se limpie con rapidez y facilidad. La mejor opción es el granito. Su aspecto no pasa de moda y es altamente duradero. Además, es muy bonito, natural y muy fácil de mantener.
El mármol es más delicado y mucho más caro. Otro material es el cuarzo (el famoso Silestone), que resulta duradero, resistente, impermeable, pero más caro que el granito y un poco sensible a altas temperaturas.
Podemos elegir diferentes colores o tipos de azulejos para separar las zonas. Si contamos con una cocina grande podemos poner azulejos neutros en la zona de trabajo y algo más coloridos en el office.
Las últimas tendencias han puesto muy de moda las cocinas minimalistas sin tiradores.

4. Ten en cuenta los espacios.

Dale muchas vueltas y cambia lo que sea necesario de sitio para optimizar el uso del espacio y racionalizar tus movimientos. Inspírate mirando revistas de decoración y catálogos de tiendas de muebles. Busca los pros y los contras de tu cocina actual y las de tus conocid@s. En determinadas empresas de reformas, como la nuestra, hay un equipo de diseño e interiorismo en el que podrás ver mediante infografías en 3D como sería tu cocina ideal terminada sin ni siquiera haber empezado la reforma.

cocinas en 3d
Ten en cuenta todas las áreas de circulación al planificarla. De ello depende que sea eficiente en el día a día. Distribuye las zonas según la función. Ten en cuenta que una cocina bien organizada y funcional debe estar subdividida en tres áreas, que estarán situadas en los vértices de un triángulo imaginario, el llamado “triángulo de trabajo”. Es decir, la zona de lavado, la de cocción y la de almacenaje. Si tienes esto en cuenta, evitarás muchos movimientos y desplazamientos innecesarios en el futuro.
A la hora de maximizar el espacio podemos optar por cajones interiores. Estos nos permiten aprovechar el espacio de cada mueble al máximo sin necesidad de influir en el diseño exterior.
Los pequeños electrodomésticos colocados sobre la encimera, afean la cocina y reducen el espacio para trabajar. Es recomendable buscarles un lugar para guardarlos, como por ejemplo un mueble de persiana de aluminio o una despensa.
También hay soluciones creativas que se pueden valorar, como colgar ollas y sartenes en alguna pared, o poner una barra debajo de los muebles altos para colgar cuchillos, cucharones y otros accesorios.

5. Una buena ventilación.

Al diseñar las cocinas, siempre hay que tener en cuenta que necesitan una buena ventilación. Mantenerla bien ventilada es básico para reducir los contaminantes, los malos olores y evitar que la grasa se acumule en las paredes.
La mejor manera de asegurarte de que tu cocina esté bien ventilada es mediante la puesta en marcha de un ventilador o sistema de ventilación mientras cocinas. Cada vez que cocinas se liberan contaminantes naturales en el aire, como el humo, la grasa, la humedad y los productos derivados del gas para cocinar. Sin una ventilación, estos contaminantes se mantienen en el aire y quedan atrapados en las superficies de la cocina.
Las campanas extractoras son el sistema de ventilación más utilizado. Estas deben colocarse entre 45,72 cm y 73,20 cm de la superficie de cocción y deben cubrir todo el ancho de los fuegos.
Otra opción es un aspirador que capture los contaminantes. Aunque es eficaz, el humo se captura mejor desde arriba, por lo que no funcionan tan bien como las campanas extractoras. Si optas por este sistema deberás asegurarte que tenga al menos tres velocidades, que funcione silenciosamente y se pueda limpiar fácilmente.

Esperamos que estos consejos te sirvan si decides renovar tu cocina. Si es así y nos necesitas para cambiar el diseño y la eficiencia de tu cocina o hacer una reforma en Madrid, ya sabes donde encontrarnos. Estaremos encantados de ayudarte.

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