Plan Adapta 2025: ayudas para mejoras en accesibilidad y domótica para viviendas

/0 Comentarios/en , , , , , ,

Mujer joven en silla de ruedas controlando su casa a través del móvil gracias a la subvención del Plan Adapta 2025

El Ayuntamiento de Madrid acaba de publicar en el BOCM el Plan Adapta 2025. Se trata de una iniciativa diseñada para modernizar y adaptar las viviendas a las necesidades actuales, con especial énfasis en la accesibilidad universal y la innovación tecnológica que mejore la vida de las personas con discapacidad.

El Plan Adapta dispone de 4 líneas de actuación. A, B, C y D. Cada una se centra en un sector de la población con un tipo de discapacidad concreto o por la diferente tipología del espacio.

Línea A: accesibilidad y domótica en viviendas

La Línea A está enfocada en reformas y adaptaciones en viviendas para eliminar las barreras arquitectónicas existentes en la propia vivienda y en la instalación de tecnologías inteligentes que faciliten la vida en el hogar de las personas con discapacidad.

Objetivos:

  • Garantizar la accesibilidad universal en viviendas, eliminando obstáculos físicos.
  • Incorporar soluciones domóticas que mejoren la autonomía y seguridad.
  • Promover el envejecimiento activo y la vida independiente.
  • Fomentar la eficiencia energética mediante sistemas automatizados.

Las ayudas de esta línea están dirigidas principalmente a personas con discapacidad o movilidad reducida y a personas mayores que deseen seguir viviendo en sus hogares con el máximo de seguridad y comodidad.

Obras de accesibilidad subvencionables

Uno de los pilares de la Línea A del Plan Adapta 2025 son las obras de adaptación que permiten que una vivienda sea accesible. Las intervenciones más relevantes son:

  • Eliminación de barreras arquitectónicas
    • Rampas y plataformas elevadoras: Sustitución de escaleras por rampas suaves o elevadores para sillas de ruedas.
    • Puertas más anchas: Ampliación de puertas (mínimo 80 cm) para permitir el paso de sillas de ruedas o andadores.
    • Suelos antideslizantes: Instalación de pavimentos seguros para evitar caídas.
  • Reformas en Baños y Cocinas
    • Baños adaptados:
      • Sustitución de bañera por ducha a ras de suelo (sin plato de ducha).
      • Barras de apoyo y asientos abatibles.
      • Grifos termostáticos y pulsadores de emergencia.
    • Cocinas accesibles:
      • Encimeras de altura regulable.
      • Electrodomésticos de fácil acceso (horno a media altura, lavavajillas elevado).
  • Salvaescaleras
    • Sillas salvaescaleras para viviendas unifamiliares.

Domótica como herramienta de inclusión

La domótica (automatización del hogar) juega un papel fundamental en la Línea A, ya que permite controlar diferentes aspectos de la vivienda de forma remota o automática, mejorando la autonomía y seguridad de las personas con diversidad funcional.

Sistemas domóticos para la accesibilidad incluidos en el Plan Adapta 2025:

  • Control de iluminación automática por voz o mediante apps.
  • Sensores de movimiento para evitar tropiezos.
  • Apertura automatizada de puertas y ventanas
  • Persianas eléctricas.
  • Termostatos inteligentes para regular automáticamente la temperatura.

Mano modificando la temperatura del aire acondicionado desde la aplicación del móvil.

Con asistentes de voz como Alexa, Google Home o Siri las personas con una grave afectación de movilidad pueden fácilmente controlar lo expuesto anteriormente mediante comandos de voz.

Pueden solicitar la subvención de la línea A del Plan Adapta 2025 las personas que tengan una vivienda donde resida una persona con discapacidad que cumpla las condiciones expuestas en la página del Ayuntamiento:

  • La vivienda tiene que ser la residencia habitual de la persona con discapacidad.
  • La vivienda tiene que estar en el municipio de Madrid.
  • La persona con discapacidad tiene que estar empadronada en la vivienda desde octubre del 2024.
  • La persona con discapacidad debe tener una discapacidad reconocida de un 33 por ciento o más con movilidad reducida. o con discapacidad sensorial o intelectual.
  • Si la discapacidad es visual, el grado de discapacidad tiene que ser de un 33 por ciento o más.
  • Tienes que comprobar si necesitas la Licencia o Declaración Responsable para realizar la obra en tu vivienda. 

Las actuaciones incluidas en esta línea permiten una mayor autonomía a las personas con movilidad reducida al poder hacer tareas de la vida diaria por ellos mismos. También ofrece mas seguridad y reduce el riesgo de accidentes domésticos, gracias a los suelos antideslizantes y a los sistemas de alerta.

Por experiencia en las reformas en Madrid realizadas por nuestro equipo, podemos asegurar que, gracias a la domótica, también se optimiza el consumo de la luz y la calefacción. Y, la combinación de ambas actuaciones redunda en una revalorización de la vivienda, pues una casa accesible y tecnológica tiene un mayor valor en el mercado inmobiliario.

Línea B: Obras de accesibilidad en locales comerciales

La Línea B está diseñada para financiar obras que mejoren la accesibilidad en locales situados a pie de calle, en la planta baja o en primera planta de un edificio de viviendas.

Esta línea es ideal para cualquier tipo de negocio que quiera ser más inclusivo a través de una ligera reforma en el local comercial. Pueden acceder a esta ayuda lo propietarios o arrendatarios de los locales comerciales.

No se requiere que el local esté relacionado con discapacidad, pero tiene más ventajas si tiene relación.

Obras subvencionables:

  • Instalación de rampas y plataformas elevadoras
  • Adaptación de baños accesibles
  • Modificación de la altura de los mostradores para mayor accesibilidad
  • Puertas de acceso automáticas
  • Itinerarios accesibles (horizontal y vertical)

Documentación requerida:

  • Modelo oficial de solicitud
  • Certificado de registro de la propiedad
  • Presupuesto detallado (3 si la obra supera 40.000 €)
  • Fotografías del estado actual
  • Para locales especializados: documento que acredite esta condición

Línea C: Adaptaciones para enfermedades raras

Esta línea está específicamente diseñada para adaptar viviendas donde residan personas con enfermedades raras diagnosticadas, incorporando soluciones especializadas para facilitar el día a día de estas personas.

Obras subvencionables (además de las de Línea A):

  • Sistemas anti-atrapamiento y alarmas especiales
  • Baños con cambiadores o camillas
  • Duchas con medidor de temperatura
  • Control ambiental de temperatura
  • Paredes acolchadas e insonorizadas
  • Tuberías de oxígeno en habitaciones
  • Balcones acristalados de seguridad

Línea D: Accesibilidad en edificios de viviendas

Esta línea financia obras en elementos comunes de edificios residenciales para mejorar su accesibilidad general.
Pueden solicitarla cualquier comunidad de vecinos, siempre y cuando haya al menos un residente empadronado con anterioridad al mes de octubre de 2024 con discapacidad o enfermedad rara en alguna de las viviendas.

Esta subvención requiere de un Informe de Evaluación del Edificio actualizado.

Obras subvencionables:

  • Rampas y plataformas en accesos
  • Ascensores accesibles (botones, sistemas sonoros…)
  • Video-porteros accesibles
  • Suelos tacto-visuales
  • Accesos a piscinas comunitarias
  • Barandillas de seguridad

Portal en Madrid con rampa después de eliminar las escaleras gracias a la subvención del Plan Adapta 2025

Importes subvencionados

Línea A

Para personas con un grado de discapacidad del 33% a un 64%, si el coste de la obra o la actuación
es mayor de 1000€, los primeros 1000€ están subvencionados en su totalidad. La cantidad que supere los 1000€, está subvencionada al 50%, con un límite de hasta 14000€

Para personas con un grado de discapacidad del 65% a un 74%, si el coste de la obra o la actuación
es mayor de 1000€, los primeros 1000€ están subvencionados en su totalidad. La cantidad que supere los 1000€, está subvencionada al 70%, con un límite de hasta 25000€.

Para personas con un grado de discapacidad igual o superior al 75%, si el coste de la obra o la actuación es mayor de 1000€, los primeros 1000€ están subvencionados en su totalidad. La cantidad que supere los 1000€, está subvencionada al 90%, con un límite de hasta 30000€.

Línea B

El Ayuntamiento subvenciona el coste total de las obras o actuaciones llevabas a cabo en en los locales comerciales si estas son iguales o menores a 1000€. Lo que supere esos primeros 1000€, estarán subvencionados al 70% con un límite de hasta 20000€.

Si la actividad del local está relacionada con el mundo de la discapacidad o las enfermedades raras, la cantidad que supere los primeros 1000€, estará subvencionada al 90%, con un límite de 30000€.

Líneas C y D

Para ambos casos, el porcentaje subvencionado es del 70%, estando subvencionados al 100% los primeros 1000€ (como en todos los casos). El coste total de lo subvencionado no puede superar los 20000€.

El Plan Adapta 2025 representa un avance crucial hacia viviendas más accesibles, inteligentes y seguras. Con las reformas de accesibilidad y la integración de domótica, se logra un doble objetivo: mejorar la calidad de vida de las personas con discapacidad o personas mayores y modernizar el parque inmobiliario, para adaptarlo a las necesidades del siglo XXI.

Esta subvención se puede solicitar en la página web del Plan Adapta 2025 del Ayuntamiento de Madrid  o en las oficinas de registro municipales. El plazo para presentar las solicitudes comenzó el pasado 8 de abril y concluye el próximo 7 de julio.

Si tienes más dudas, llama al 010, entra en la web transforma.madrid.es o escribe al mail rehabilitacion@madrid.es

Deducciones fiscales por reformas en la declaración de la renta 2025

/4 Comentarios/en , , ,

imagen de una mesa en el que se está haciendo la declaración de la Renta 2025 con una calculadora, un cuaderno, una maqueta de una casa y dineroImplementar cambios en un negocio o hacer reformas en la residencia familiar puede requerir una inversión significativa, pero también puede generar beneficios fiscales que podrían maximizar la declaración de renta. Al comprender las deducciones disponibles para 2025, propietarios, inversores y empresas podrán reducir su carga fiscal y recuperar parte del desembolso realizado en 2024.

En este artículo, analizaremos en detalle qué tipos de reformas podrían beneficiarse de las deducciones fiscales, los requisitos para obtenerlas, los beneficios específicos y los errores a evitar a la hora de hacer la Declaración de la Renta del ejercicio 2024.

Tipos de reformas que pueden beneficiarse

Desgraciadamente para las personas que han realizado reformas en su vivienda, no todas son elegibles para deducciones fiscales. En general , las obras que podrían generar beneficios fiscales para el año 2025 son las que incluyen:

  • Cambios para aumentar la eficiencia energética, como la instalación de
    ventilación asistida, aislamiento térmico o sistemas de calefacción eficientes .
  • Proyectos destinados a mejorar la accesibilidad para personas con movilidad reducida, como la instalación de barreras, rampas o adaptaciones de baños.
  • Mejoras en la estructura y la seguridad, como la rehabilitación
    de fachadas, trabajos de cimentación o mejoras en la resistencia sísmica.

Quiénes pueden solicitar estas deducciones

Existen diferentes deducciones fiscales disponibles dependiendo del perfil del contribuyente:

  • Propietarios de viviendas que presentan mejoras en su vivienda habitual.
  • Inquilinos que, con el consentimiento del propietario, implementen cambios que aumentan la accesibilidad o la eficiencia energética de la vivienda donde residen.
  • Empresas y autónomos que transformen sus locales comerciales o sedes para mejorar su operatividad, accesibilidad o eficiencia energética.

Documentación requerida

Es esencial tener la documentación adecuada para beneficiarse de estas deducciones fiscales ,esta incluye:

  • Todas las facturas detalladas de la obra realizada.
  • Justificaciones de pago mediante métodos electrónicos (transferencias bancarias tarjetas de crédito , etc.).
  • Certificaciones de eficiencia energética tanto antes como después de la reforma.
  • Permisos y licencias de obra emitidos por las administraciones correspondientes.
  • Contrato con la empresa o empresas de reformas que hayan realizado las obras y que estén legalmente habilitadas y convenientemente registradas.

Deducciones disponibles en 2025

Dependiendo del tipo de reforma y de la cantidad invertida, el sistema fiscal español prevé varias deducciones para la declaración de la renta del año 2025:

  • Mejora de la eficiencia energética: Si se produce una disminución mínima del 30 % en el consumo de energía primaria, se podrá deducir hasta el 60 % del coste del proyecto, con un máximo de 15.000 euros.
  • Deducción por rehabilitación estructural: se podrá utilizar hasta Se podrá destinar hasta el 15% del coste total, con un máximo de 9.000 € .de 9.000 €.
  • Deducción por mejoras de accesibilidad: hasta el 20% del coste total, con un límite de 8.000 euros.
  • Deducción para autónomos y empresas: Se pueden deducir hasta un 10% de los costes de reforma de locales comerciales, siempre que contribuyan a la eficiencia energética o a la accesibilidad del negocio.

Diferencias entre locales comerciales y viviendas.

Las deducciones varían según se trate de un local comercial o de una vivienda habitual:

  • En viviendas, las deducciones se centran, fundamentalmente, en la eficiencia energética y accesibilidad.
  • En los locales comerciales, se priorizan las reformas que aumentan la eficiencia energética y se adecúen a las normativas actuales de seguridad y accesibilidad.

Ejemplos prácticos.

Caso 1: Propietario que aumenta la eficiencia energética de su vivienda.
Pedro, propietario de un piso decide instalar nuevas ventanas con aislamiento térmico y una caldera de bajo consumo. La inversión total asciende a 12.000 euros. Gracias a la deducción del 60% por medidas de ahorro energético, su base imponible se reducirá en 7.200 euros.

Caso 2: Autónomo que reestructura su local.
María, propietaria de una tienda de ropa, remodela su local para hacerlo más accesible con una rampa de entrada y puertas automatizadas. La inversión total es de 10.000 euros. Puede deducirse hasta un 10% del coste total , lo que representaría un beneficio fiscal de 1.000 euros.

Errores frecuentes al presentar la deducción

  •  No conservar las facturas originales y los justificantes de pago.
  • No cumplir los requisitos mínimos para la mejora energética.
  • Realizar los pagos en efectivo, lo que impide su justificación ante Hacienda.
  • No solicitar las certificaciones energéticas necesarias antes y después de la reforma.

Consejos para asegurar la obtención de la deducción

  • Contratar siempre a empresas certificadas y solicitar facturas detalladas.
  • Asegurarse de cumplir con los requisitos de eficiencia energética antes de iniciar la reforma.
  • Realizar los pagos por medios electrónicos para facilitar la justificación ante Hacienda.
  • Consultar con un asesor fiscal para aprovechar al máximo los beneficios disponibles.

Las reformas de viviendas y locales comerciales no solo mejoran la calidad de vida y la eficiencia energética, también pueden generar importantes ahorros fiscales si se utilizan correctamente las deducciones disponibles.

Es fundamental estar bien informado, contar con la documentación adecuada y evitar los errores más comunes para garantizar que las deducciones en reformas se apliquen correctamente en la declaración de la renta de 2025.

Requisitos para convertir un local comercial a vivienda en Madrid 2025

/2 Comentarios/en , , ,

local comercial convertido a vivienda con paredes de ladrillo visto y techos alto de maderaEn los últimos años, cada vez más personas buscan convertir locales comerciales en viviendas, especialmente en grandes ciudades como Madrid. Esta tendencia responde a la necesidad de aprovechar espacios infrautilizados y encontrar alternativas más asequibles en un mercado inmobiliario cada vez más prohibitivo.

Transformar un local comercial en vivienda tiene muchos beneficios. Por un lado, permite optimizar inmuebles que, en su estado original, ya no cumplen su función comercial.

Por otro lado, esta conversión puede ofrecer una solución para quienes buscan viviendas modernas y adaptadas a sus gustos y necesidades, en ubicaciones estratégicas dentro de la ciudad.

Sin embargo, para llevar a cabo este proceso, hay que cumplir con los todos los requisitos que el Ayuntamiento solicita para convertir un local comercial a vivienda en Madrid.
En esta guía te explicamos paso a paso cómo realizar esta transformación con éxito.

Normativa legal

El primer paso para convertir un local comercial en vivienda en Madrid es asegurarse de que cumple con la normativa legal. Este proceso está regulado por el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), que establece las reglas para el uso del suelo y los inmuebles en la ciudad.

  • Viabilidad del cambio de uso

    Antes de iniciar cualquier trámite, es fundamental comprobar que el cambio de uso está permitido en la ubicación del local. Esto se puede verificar a través del Ayuntamiento de Madrid o consultando el PGOU.

  • Compatibilidad urbanística

    Es necesario que el edificio donde se encuentra el local permita la transformación a vivienda. Además, el cambio de uso debe ajustarse a las condiciones del entorno y no contradecir normativas adicionales, como aquellas relacionadas con la protección de zonas históricas.

  • Normativa complementaria

    Es importante cumplir también con otras regulaciones, como el Código Técnico de Edificación (CTE) y las normas de habitabilidad, que garantizan que el espacio convertido sea seguro, saludable y apto para vivir.

Requisitos técnicos

Una vez que se ha comprobado que el cambio de uso es legalmente viable, es necesario asegurarse de que el local cumple con los requisitos técnicos. Estos son esenciales para que el inmueble pueda ser considerado oficialmente una vivienda:

  • Altura mínima de techos

    La altura de los techos debe ser, como mínimo, de 2,50 metros en las zonas principales como el salón y los dormitorios. En áreas secundarias, como baños y pasillos, puede reducirse a 2,20 metros.

  • Superficie mínima

    La vivienda resultante debe tener una superficie habitable mínima de 38 metros cuadrados. En casos excepcionales, como estudios o viviendas tipo loft, este tamaño puede ser de 25 metros cuadrados, siempre que se cumplan otras condiciones de habitabilidad.

  • Iluminación y ventilación natural

    Es imprescindible que el local disponga de ventanas que permitan la entrada de luz natural y ventilación directa, ya que esto es obligatorio según las normativas de habitabilidad.

  • Acceso independiente

    La vivienda debe contar con un acceso directo desde la calle o a través de zonas comunes, como el portal de un edificio. Esto garantiza la privacidad y la funcionalidad del espacio.

  • Aislamiento térmico y acústico

    Es obligatorio que el inmueble cumpla con los estándares de eficiencia energética y aislamiento acústico establecidos en el Código Técnico de Edificación.

Trámites administrativos

El proceso administrativo para convertir un local comercial en vivienda en Madrid puede parecer complejo, pero con una planificación adecuada se puede llevar a cabo sin mayores inconvenientes:

  • Solicitar la licencia de cambio de uso

    Este trámite debe realizarse en el Ayuntamiento de Madrid. Es esencial para que el local pase oficialmente de tener un uso comercial a ser considerado una vivienda.

  • Elaboración de un proyecto técnico

    Para obtener la licencia, es necesario contratar un arquitecto o arquitecto técnico que elabore un proyecto que detalle las reformas necesarias para cumplir con los requisitos técnicos. Este documento debe incluir planos, memoria técnica y certificaciones.

  • Realizar las reformas necesarias

    Una vez aprobada la licencia, es posible que debas realizar obras para que el local cumpla con los estándares de habitabilidad y diseño planteados en el proyecto técnico.

  • Inscripción en el Registro de la Propiedad

    Cuando el cambio de uso sea oficial, se debe actualizar el estado del inmueble en el Registro de la Propiedad para que quede registrado como vivienda.

Costes de convertir un local a vivienda en Madrid

Además de la adquisición del local (si fuese el caso), el proceso de convertir un local comercial en vivienda lleva asociados una serie de gastos que deben ser considerados:

  • Tasas administrativas

    La solicitud de la licencia de cambio de uso y la licencia de obras conllevan el pago de tasas al Ayuntamiento, cuyo coste varía dependiendo del tamaño del local y el tipo de reforma.

  • Honorarios técnicos

    El trabajo del arquitecto o arquitecto técnico, incluyendo la elaboración del proyecto y la dirección de obra, el precio oscila dependiendo de la complejidad del proyecto.

  • Reforma

    Es la partida más importante. El coste total depende de las obras necesarias para cumplir con todos los requisitos para convertir un local a vivienda en Madrid en 2025. Ponte en manos de empresas profesionales, solventes y con experiencia en las reformas de locales comerciales en Madrid.

local comercial en Madrid en proceso de reforma para convertirlo de vivienda

  • Otros gastos

    Es posible que se generen costes adicionales, como la instalación de suministros (agua, luz, gas) si no están previamente disponibles, o la tramitación de certificaciones energéticas.

Excepciones y desafíos comunes

Aunque cumplir con los requisitos para convertir un local comercial a vivienda en Madrid es posible, hay ciertos desafíos que pueden surgir en el proceso y que se deben tener en cuenta:

Restricciones legales en zonas protegidas: Si el local está en un edificio histórico o en un área con protección urbanística, las reformas pueden estar limitadas. Consulta siempre con las autoridades para conocer los requisitos específicos.

Oposición de la comunidad de propietarios: Algunas comunidades de vecinos pueden oponerse al cambio de uso del local. En estos casos, es fundamental obtener la aprobación en junta si el cambio afecta a elementos comunes del edificio.
Costes inesperados: Durante las reformas, pueden surgir gastos adicionales. Planifica un presupuesto con margen para imprevistos y asegúrate de trabajar con empresas de reformas en Madrid profesionales que garanticen un resultado óptimo.

Consejos de decoración para locales comerciales convertidos en vivienda

Una vez que el local cumple con los requisitos para convertir un local comercial a vivienda en Madrid, llega el momento de transformar el espacio en un hogar acogedor. La decoración y el diseño interior son clave para aprovechar al máximo las características únicas de estos inmuebles.

Te dejamos algunos consejos:

  • Aprovecha los techos altos: Muchos locales comerciales tienen techos más altos que las viviendas tradicionales. Usa esta ventaja para crear espacios abiertos y luminosos o incluso para construir altillos funcionales que sirvan como dormitorio o zona de almacenamiento.
  • Divide los espacios con elementos ligeros: Opta por paneles de vidrio, biombos o muebles multifuncionales para separar ambientes sin reducir la sensación de amplitud. Este enfoque es ideal en locales tipo loft o con superficies pequeñas.
  • Potencia la iluminación natural: La iluminación es fundamental en cualquier hogar, pero especialmente en un local convertido en vivienda. Usa cortinas ligeras o translúcidas para maximizar la entrada de luz y coloca espejos estratégicamente para ampliar visualmente los espacios.
  • Colores neutros y materiales cálidos: Los colores claros y neutros ayudan a crear una sensación de mayor amplitud y luminosidad. Combínalos con materiales como madera o textiles cálidos para aportar confort y personalidad al espacio.
  • Integra elementos industriales: Muchos locales comerciales cuentan con elementos industriales como paredes de ladrillo visto o tuberías a la vista. Aprovecha estos detalles para dar un toque moderno y único al diseño interior.
  • Optimiza el almacenamiento: Usa muebles empotrados o a medida para aprovechar cada rincón. En espacios pequeños, las soluciones modulares y multifuncionales son clave para mantener el orden.Local comercial convertido en vivienda en Madrid con decoración industrial

Conclusión

Convertir un local comercial en vivienda en Madrid puede ser una excelente oportunidad para aprovechar espacios infrautilizados y crear un hogar único. Sin embargo, para garantizar el éxito del proyecto, es fundamental cumplir con todos los requisitos para convertir un local comercial a vivienda en Madrid, desde la normativa legal y los trámites administrativos hasta los estándares técnicos.

Si estás considerando este proyecto, no dudes en contactar con nosotros. Comprobarás que con una cuidada planificación, los conocimientos adecuados y profesionalidad, podrás transformar un local comercial en desuso y sin vida en una vivienda moderna, funcional y acogedora.

91 433 26 27

Obra seca. Una técnica cada vez más utilizada en reformas

/1 Comentario/en , , , ,

Salón de vivienda con pared acristalada realizada con paneles laminados de yesoEn un mundo en constante cambio como el de la construcción y las reformas, emerge una técnica innovadora que ha capturado la atención de constructores, reformistas y propietarios: la obra seca.

Esta técnica está relegando a un segundo plano la construcción con métodos convencionales con cemento o morteros.

La construcción en seco ofrece un enfoque moderno y efectivo para las reformas de viviendas. En esta entrada de blog, nos sumergiremos en los fundamentos de qué es la obra seca y cómo se aplica de manera efectiva en el ámbito de las transformaciones residenciales.

Qué es la Obra Seca

La obra seca, también conocida como construcción en seco, es una técnica de remodelación que prescinde de la utilización de materiales húmedos y, con ello, los tiempos de fraguado prolongados. En lugar de depender de la mezcla de mortero y cemento, la obra seca opta por elementos prefabricados que se ensamblan con precisión.

Este enfoque revolucionario no solo acelera el proceso de remodelación, sino que también ofrece un sinfín de ventajas estéticas y funcionales.

Características de la Obra Seca

Una característica fundamental de la obra seca en reformas de viviendas es su capacidad para preservar la estructura original mientras se introduce un cambio significativo.

Los elementos prefabricados, desde paneles de yeso hasta sistemas de aislamiento, se integran cuidadosamente en el diseño existente, minimizando la alteración estructural y reduciendo los tiempos de inactividad. Este enfoque permite a los propietarios transformar su espacio sin los problemas e inconvenientes típicos de una reforma convencional con elementos húmedos.

Además de la agilidad en el proceso, la obra seca en reformas integrales se distingue por su enfoque sostenible. Al reducir los residuos generados durante la remodelación y disminuir la necesidad de recursos hídricos, esta técnica se alinea con la creciente conciencia ambiental.

En un mundo donde la sostenibilidad es un imperativo, la obra seca brilla como una opción que beneficia tanto a los propietarios, como a las empresas de reformas como al planeta.

Beneficios de la Obra Seca en Reformas de Viviendas

La utilización de la obra seca en reformas de viviendas conlleva una serie de beneficios tangibles que no deben pasarse por alto.

Rapidez

En primer lugar, la rapidez en la ejecución del proyecto es evidente. Los tiempos de construcción se reducen drásticamente debido a la eliminación de los procesos de fraguado y secado. Esto significa que los propietarios pueden disfrutar de su espacio renovado en un tiempo considerablemente menor.

Versatilidad

La obra seca permite una mayor versatilidad en el diseño. Los componentes prefabricados pueden adaptarse con facilidad a las necesidades específicas de cada proyecto, permitiendo la incorporación de características personalizadas. Esta adaptabilidad es especialmente valiosa en reformas de viviendas, donde los propietarios desean que su hogar refleje su estilo y una funcionalidad única.
Desde la creación de nuevas divisiones y paredes interiores hasta la instalación de sistemas de aislamiento acústico y térmico, esta técnica ofrece soluciones efectivas para mejorar la habitabilidad y comodidad del hogar.

Limpieza

Al ser materiales que ya se entregan preparados para su instalación, apenas generan residuos. Tan sólo los necesarios para acoplarlos al espacio deseado. Una vez colocados, pueden ser pintados o forrados con la técnica deseada como una pared convencional.

Aprovechamiento espacios

La obra seca es particularmente beneficiosa en la renovación de espacios pequeños, donde cada centímetro cuenta y la agilidad en el proceso es esencial.

Una rápida redistribución del espacio, para aprovechar al máximo la luminosidad y crear una vivienda cómoda y funcional, es posible gracias a los paneles laminados de yeso. Estos paneles son de fácil instalación y se pueden adaptar para integrarlos en cualquier distribución y ambiente.

Un Futuro para las Reformas con Obra Seca

A medida que la industria de la construcción y la remodelación continúa evolucionando, la obra seca emerge como una estrella en ascenso. Su enfoque en la rapidez, la eficiencia y la sostenibilidad la convierte en una opción atractiva para aquellos que buscan transformar sus hogares de manera rápida y limpia. Con una mayor conciencia de los beneficios tangibles que ofrece, es probable que veamos un aumento en la adopción de esta técnica en el futuro.

reforma de vivienda en Madrid revestida con paneles de yeso

Conclusión

La obra seca ha redefinido la forma en que abordamos las reformas residenciales. Su enfoque en la eficiencia, la versatilidad y la sostenibilidad la posiciona como una opción atractiva para los propietarios que buscan transformar sus hogares de manera efectiva. A medida que avanzamos hacia un futuro en el que la innovación y la conciencia ambiental son primordiales, la obra seca brillará con luz propia en la industria de las reformas de viviendas y locales comerciales.

¡No dudes en ponerte en contacto con nosotros para comenzar a darle forma a tus sueños!

91 433 26 27

Paredes en Bruto: Nueva Tendencia de Decoración

/0 Comentarios/en , , , , ,

Reforma en Madrid de apartamento con salón con paredes en bruto y vigas originales vistas

Nueva tendencia en decoración de interiores

La tendencia de las paredes en bruto ha ganado popularidad en los últimos años. Estas paredes son aquellas que no han sido cubiertas con pintura ni acabados decorativos, dejando ver el ladrillo, la piedra, el cemento u otros materiales de construcción. Este estilo decorativo puede ser utilizado tanto en interiores como en exteriores, y puede ser adaptado a cualquier tipo de espacio y de reforma, ya sea en hogares, oficinas, restaurantes o tiendas.
En este artículo, exploraremos en profundidad la tendencia de las paredes en bruto y cómo puedes implementarla en tu propio espacio. Desde su origen hasta los consejos de decoración y sus ventajas, descubrirás todo lo que necesitas saber sobre esta tendencia de decoración de interiores.

Orígenes de las Paredes en Bruto

Esta tendencia de decoración se originó en el movimiento arquitectónico de los años 50 y 60 conocido como brutalismo. Los arquitectos brutalistas buscaban crear edificios que se destacaran por su estructura y materiales de construcción en lugar de ser ocultados por acabados decorativos. El movimiento también estaba influenciado por la filosofía modernista, que abogaba por la honestidad y la transparencia en la arquitectura.
Desde entonces, las paredes en bruto se han convertido en un estilo de decoración de interiores popular en todo el mundo. Hoy en día, la tendencia se utiliza en hogares y negocios, y puede ser adaptada a cualquier estilo decorativo, desde lo rústico hasta lo moderno.

¿Por qué elegir paredes en bruto?

Hay varias ventajas de dejar las paredes en bruto cuando vayas a realizar la reforma integral en Madrid de tu hogar o negocio. En primer lugar, añaden textura y profundidad a un espacio, creando un ambiente visualmente interesante. Además, el uso de materiales naturales y la falta de acabados decorativos pueden ayudar a crear una sensación de tranquilidad y simplicidad.
Otra ventaja es que son altamente personalizables. Los materiales utilizados y el nivel de acabado pueden variar según el estilo decorativo y el ambiente deseado. Además, las paredes en bruto pueden ser pintadas o decoradas para añadir un toque de color o para resaltar ciertos detalles arquitectónicos.
Por último, son una opción respetuosa con el medio ambiente. Al utilizar materiales de construcción naturales y minimizar el uso de acabados decorativos, se reduce la cantidad de productos químicos y materiales artificiales utilizados en la decoración de interiores.

Cómo decorar con paredes en bruto

Decorar este tipo de paredes requiere un poco de planificación y creatividad. Aquí hay algunos consejos para ayudarte a implementar esta tendencia en tu propio espacio:

1. Combina materiales

Para crear un ambiente interesante y equilibrado, considera la posibilidad de combinar diferentes materiales de construcción, como ladrillo, piedra y cemento. Asegúrate de que los materiales sean complementarios entre sí y que se ajusten al estilo decorativo deseado.

2. Juega con la iluminación

La iluminación puede tener un gran impacto en cómo se ve un espacio con paredes en bruto. Considera la posibilidad de instalar luces empotradas o focos para resaltar ciertos detalles arquitectónicos. Además, las lámparas de pie o de mesa pueden añadir calidez y comodidad al espacio.

paredes en bruto de apartamento en Madrid iluminadas con lámpara de mesa y lámpara de pie

3. Añade texturas suaves

Para contrarrestar la dureza de las paredes en bruto, añade texturas suaves a través de muebles y accesorios. Las alfombras, las mantas y las almohadas pueden añadir calidez y comodidad al espacio, y pueden ser utilizadas para resaltar ciertos colores o detalles decorativos.

4. Incorpora plantas

Las plantas pueden añadir vida y frescura a un espacio con paredes en bruto. Además, pueden ser utilizadas para añadir color y textura al espacio. Considera la posibilidad de utilizar plantas colgantes o de pie, o de crear un jardín vertical para añadir un toque natural al espacio.

Conclusión

Las paredes en bruto son una tendencia de decoración de interiores que ha ganado popularidad en los últimos años. Esta tendencia se originó en el movimiento brutalista de la década de 1950 y 1960, y desde entonces se ha convertido en un estilo decorativo popular en todo el mundo. Las paredes en bruto pueden ser utilizadas en cualquier tipo de espacio y pueden ser adaptadas a cualquier estilo decorativo, desde lo rústico hasta lo moderno.
Hay varias ventajas de tener paredes en bruto en tu hogar o negocio, incluyendo la adición de textura y profundidad al espacio, la personalización y la sostenibilidad ambiental. Para su decoración, es importante considerar la combinación de materiales, la iluminación, las texturas suaves, las plantas y otros accesorios decorativos.
En resumen, si buscas un estilo decorativo que sea interesante, personalizable y sostenible, las paredes en bruto pueden ser una excelente opción para ti.

Preguntas frecuentes

1. ¿Es costoso tener paredes en bruto? No necesariamente. El costo dependerá del tipo de materiales utilizados y del nivel de acabado deseado.
2. ¿Las paredes en bruto son difíciles de mantener limpias? No necesariamente. Pueden ser limpiadas con un paño húmedo o una aspiradora.
3. ¿Puedo pintar las paredes en bruto? Sí, pueden ser pintadas o decoradas para añadir un toque de color o resaltar ciertos detalles arquitectónicos.
4. ¿Puedo utilizar paredes en bruto en espacios pequeños? Sí, pueden ser utilizadas en cualquier tipo de espacio. De hecho, pueden ayudar a crear la ilusión de espacio en un espacio pequeño.
5. ¿Son adecuadas para cualquier estilo decorativo? Sí, pueden ser adaptadas a cualquier estilo decorativo, desde lo rústico hasta lo moderno.

Gana clientes gracias a la decoración de tu local comercial

/0 Comentarios/en , ,

local comercial reformado y decorado para ventasEstamos viviendo una época de gran incertidumbre debido a la pandemia global que está azotando al planeta y, por extensión, una crisis económica de la que, según la opinión de expertos, afortunadamente estamos dejando atrás y nos encontramos en una situación de prometedora recuperación económica.

Lamentablemente, muchos negocios tuvieron que cerrar e, incluso, muchos fueron reconvertidos a viviendas. Pero los que han quedado abiertos o los emprendedores que abrirán locales en breve saben que están ante una gran oportunidad de hacer crecer la inversión inicial y crear puestos de trabajo estables.

La decoración del local como elemento diferenciador

El precio de los productos o servicios ha dejado de ser la razón por la que un cliente se decante entre un lugar u otro a la hora de comprar o contratar un determinado servicio. Afortunadamente, hemos madurado como compradores y ahora buscamos más calidad, más garantías y más confianza en el personal y en el local de venta.
Por esa razón, tu local comercial, que al fin y al cabo es tu carta de presentación frente al cliente, debe transmitir de principio a fin los valores de tu empresa, además de mostrar de forma clara y sencilla los servicios o productos ofrecidos.

La primera impresión

Para los negocios, como para casi cualquier situación de la vida, la primera impresión es fundamental. Una fachada cuidada y atractiva es una invitación a entrar y predispone al cliente a comprar o consumir.

fachada de tienda productos gourmet en Aravaca

Fachada de tienda productos gourmet en Aravaca reformada por nuestro equipo

Reforma del local comercial

Antiguamente, los locales comerciales no estaban distribuidos ni diseñados para ofrecer una experiencia óptima al cliente. Si vas a reformar tu local comercial, plantéate qué es lo mejor para tu cliente y cómo puedes ofrecerle una estancia satisfactoria en tu local.

Eso hará diferenciarte de los demás y que tu cliente, inconscientemente, se encuentre en tu local como en su casa, y, cuanto más tiempo y más a gusto esté en tu local, más oportunidades de compra de productos o adquirir el servicio que ofreces.

El uso de las nuevas tecnologías combinado con la elección de materiales naturales y sostenibles, tanto para la reforma como para la decoración, aportará un valor añadido a tu local.

Nuestro equipo de diseño e interiorismo ha conseguido proyectar la sensación de experiencia óptima en varios locales comerciales.

Interiorismo táctico

El interiorismo táctico es aquel enfocado en la decoración de un local comercial con un determinado objetivo. Este puede ser la compra de un determinado producto (ya sea porque es nuevo y queramos promocionarlo, porque nos aporte mayor beneficio, queramos darle salida…etc.) o fijar el interés de los clientes en nuestros servicios.

Para ello debemos recolocar los espacios, la decoración y la iluminación para llevar al cliente (de forma física o visual) a donde nos interese.

espacio de alimentación en supermercado colocado con interiorismo táctico

Iluminación

Aunque sea una obviedad, un local perfectamente iluminado, incluso “jugando” elegantemente con la alternancia de los diferentes colores, tonos e intensidad de las luces, será más llamativo que otros sin esas características y aportará una experiencia sensorial agradable al cliente.

La comodidad del trabajador

Si bien la experiencia del cliente es el objetivo, no debemos obviar la comodidad del trabajador en el espacio de trabajo. Debemos conseguir que las personas que trabajan en nuestro local se encuentren cómodas, integradas y relajadas, con ello aumentará la eficiencia, la colaboración y el sentimiento de pertenencia a la empresa.

El objetivo a la hora de reformar y decorar un local comercial debe ser crear espacios en los que las personas adquieran experiencias únicas, diferenciarnos del resto y conseguir transmitir los valores de marca, creando una conexión entre la propia marca y las personas

7 razones para no contratar Honra2

/0 Comentarios/en , , , , , ,

Razones para no contratar Honra2La reforma integral de tu vivienda o local comercial es algo muy serio. Es una actividad en la que participan múltiples profesionales de diferentes campos (arquitectos técnicos, decoradores, albañiles, electricistas, fontaneros, pintores…) a los que hay que coordinar, dirigir e, incluso, exigir en cada uno de los procesos que la reforma integral vaya requiriendo según va avanzando.
Que cada uno de ellos realice de manera eficiente su cometido es imprescindible para el correcto avance de la reforma, evitando así demoras y futuros inconvenientes una vez acabado y entregado el trabajo.
Por ese motivo es tan importante a quién elegir a lo hora de entregar las llaves de tu casa o local comercial para que realicen una actividad que, como sabemos por experiencia, supone un alto esfuerzo económico y forma parte de un proyecto de mejora de la calidad de vida personal y/o profesional.
Si te encuentras en esta situación, te vamos a dar 7 razones para no contratarnos.

1. No contrates nuestros servicios si quieres una reforma «exprés»

Cada uno de los profesionales anteriormente mencionados necesitan su tiempo para realizar sus respectivos trabajos de manera correcta. A ello, hay que sumarle posibles imprevistos y/o ajustar agendas en momentos de tareas conjuntas.
Las prisas suelen dar como resultado trabajos de calidad discutible, hechos sin la atención ni supervisión necesaria que una reforma integral necesita. Nuestro equipo revisa y certifica cada uno de los procesos realizados por los diferentes profesionales, evitando futuros contratiempos y pudiendo garantizar así la calidad de cada una de nuestras reformas integrales

2. No contrates Honra2 si prefieres ahorrar en calidades

Los mejores cocineros del mundo atribuyen gran parte del éxito de sus comidas a la materia prima que utilizan para la realización de las mismas. Un reforma integral no difiere en exceso de una buena comida. Unos productos y materiales de calidad garantizan la durabilidad de la reforma, lo que redunda a la larga en un ahorro, y aseguran su buen y seguro funcionamiento a lo largo del tiempo.

Cocina de calidad en Madrid

Cocina de calidad en Madrid

3. No contrates Honra2 si te vale cualquiera

Todos conocemos a un cuñado, al primo de o el «ñapas» del barrio que hacen arreglos low cost. Si dentro de los posibles candidatos para hacer la reforma integral de tu casa está cualquiera de la anterior terna, mejor no nos llames. Todo nuestro equipo está debidamente cualificado para acometer cualquier situación que requiera la reforma, así como poder orientar y ofrecer las mejores soluciones espaciales y de diseño en cada momento.

4. No contrates Honra2 si no le das importancia al diseño

La decoración de las casas de los años 70 nada tiene que ver con la de los 80, ni la de los 80 con las de los años 90…etc. Incluso durante la misma década o lustro, la tendencia en la decoración y el diseño de los espacios cambia de manera constante. Un buen profesional estará actualizado en las corrientes más actuales (incluso próximas), para mostrarte mediante infografías en 2 y 3 dimensiones cómo sería el resultado final de la reforma integral de tu domicilio acorde a las últimas tendencias de diseño e interiorismo.

5. No contrates Honra2 si te gusta la incertidumbre

¿Saldrías a la calle y le darías la llave de tu domicilio o negocio a la primera persona que se cruce en tu camino? Algo parecido sucede con una reforma integral. Por tu casa pasarán casi una decena de personas que trabajarán in situ en tu casa, junto con tus enseres personales, artículos de valor y recuerdos. No te la juegues. Confía la reforma integral de tu casa a una empresa solvente, con recorrido y referencias en el sector

Equipo de trabajo

6. Si buscas el presupuesto más bajo, no será el nuestro.

Si ante un mismo trabajo, existe mucha diferencia entre un presupuesto y otro, pregúntate por qué. Puede que los acabados sean menos detallistas, que la calidad de los materiales peor, los tiempos sean excesivos… o peor, que los trabajadores no estén asegurados y, en caso de accidente, tú, como dueño del domicilio, debas costear la indemnización y tratamiento del trabajador lesionado.
Nuestros presupuestos no son los más baratos, lo sabemos y lo asumimos. Sabemos que no somos los más baratos porque en nuestros presupuestos no hay letra pequeña, no hay gastos adicionales, sorpresas ni contrapartidas. Nuestros presupuestos están cerrados en partidas y calidades, con penalización económica a nuestro cargo en caso de no cumplimiento de la fecha firmada para la entrega de llaves. Por algo somos Honra2.

7. No te pongas en contacto con nosotros si eres un o una gris

Es nuestro trabajo, pero también nuestra forma de vida. Somos profesionales, honestos y trabajadores, pero también activos, divertidos, enérgicos y empáticos. Y con, y para gente así nos gusta trabajar. Disfrutamos de las relaciones personales más allá de lo estrictamente profesional. Seguramente tú también trabajes y, sabrás que un buen ambiente laboral es sinónimo de productividad. Nosotros también buscamos esa relación con el cliente para que fluya la energía positiva y, una vez concluida la reforma, ambas partes tengamos la sensación de haber ganado un amigo

Andrés y Mara de Honra2

Andrés y Mara de Honra2

Si después de lo que has leído, sigues pensando en nosotros para la reforma integral de tu vivienda, llama o escríbenos, estamos encantados de hacer realidad tus sueños.

Convertir un local comercial a vivienda en Madrid

/1 Comentario/en , , , ,

vivienda tipo loft antes local comercialDesde hace unos años, adquirir una vivienda en las grandes capitales está resultando especialmente dificultoso para las personas con rentas medias o bajas. Al poco suelo que queda para construir edificios se le une la explosión de los pisos turísticos, que han encarecido considerablemente el precio del metro cuadrado en ciudades como Madrid y Barcelona.
Convertir un local comercial en vivienda es una posible solución si quieres vivir cerca del centro a un precio razonable o, si deseas ahorrarte unos miles de euros en la compra de tu casa y, además, tener la posibilidad de redistribuirla acorde a tus gustos y/o necesidades.

Requisitos que debe cumplir un local comercial para convertirlo en vivienda en Madrid

Si optas por esta opción, debes tener claro que no todos los locales comerciales cumplen los requisitos mínimos exigidos para recibir la cédula de habitabilidad y poder vivir en un local comercial reconvertido a vivienda.
Cada Comunidad Autónoma o municipio establece sus propias normas que, obligatoriamente, el local debe cumplir para poder transformarlo a vivienda. A continuación vamos a enumerar los requisitos más importantes que se deben cumplir en Madrid, que es la zona en la cual trabaja nuestro equipo

  • Se podrá realizar el cambio de uso de local comercial a vivienda siempre que las obras no afecten a la estructura del edificio ni comprometa los elementos comunes del mismo.
  • Los metros cuadrados de superficie útil no deben ser inferiores a 25 metros en caso de vivienda tipo loft. Si se quisiera incluir una habitación independiente, los metros cuadrados mínimos serían 38.
  • En ningún caso se podrán utilizar como vivienda un local que tenga las estancias habitables (salón dormitorio o cocina) por debajo de la acera.
  • En el 75% de la vivienda, la altura mínima de la misma debe ser de 250 cm, pudiéndose rebajar hasta los 220 cm. en el 25% restante.
  • Debe disponer de un mínimo de 3 metros de fachada exterior.
  • Los huecos para la iluminación natural debe ser igual o superior al 12% del total de metros de la vivienda.
  • La cocina debe disponer de una salida propia de humos que apunte a la cubierta del edificio o sea de filtros de carbono.

reforma de local comercial para convertirlo en vivienda en Madrid

A grandes rasgos, estos son los principales requisitos que se deben cumplir para convertir un local comercial a vivienda en Madrid. Si bien, existen otros puntos a cumplir, tal y como se detallan en las condiciones de vivienda mínima, dentro del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid.
Si vas a optar por esta opción a la hora de adquirir una vivienda, te recomendamos que, en primer lugar, acudas al ayuntamiento de tu localidad o junta de distrito, expongas el caso y puedan ofrecerte toda la información completa y necesaria para poder realizar el cambio de actividad de un local comercial a vivienda.
Y, por supuesto, una vez decidido/a, ponte en manos de una buena y profesional empresa de reformas de locales comerciales en Madrid para que tu proyecto sea todo un éxito.

Pídenos presupuesto sin compromiso

91 433 26 27

Formulario de contacto

info@honra2.com