Plan Adapta 2025: ayudas para mejoras en accesibilidad y domótica para viviendas

Mujer joven en silla de ruedas controlando su casa a través del móvil gracias a la subvención del Plan Adapta 2025

El Ayuntamiento de Madrid acaba de publicar en el BOCM el Plan Adapta 2025. Se trata de una iniciativa diseñada para modernizar y adaptar las viviendas a las necesidades actuales, con especial énfasis en la accesibilidad universal y la innovación tecnológica que mejore la vida de las personas con discapacidad.

El Plan Adapta dispone de 4 líneas de actuación. A, B, C y D. Cada una se centra en un sector de la población con un tipo de discapacidad concreto o por la diferente tipología del espacio.

Línea A: accesibilidad y domótica en viviendas

La Línea A está enfocada en reformas y adaptaciones en viviendas para eliminar las barreras arquitectónicas existentes en la propia vivienda y en la instalación de tecnologías inteligentes que faciliten la vida en el hogar de las personas con discapacidad.

Objetivos:

  • Garantizar la accesibilidad universal en viviendas, eliminando obstáculos físicos.
  • Incorporar soluciones domóticas que mejoren la autonomía y seguridad.
  • Promover el envejecimiento activo y la vida independiente.
  • Fomentar la eficiencia energética mediante sistemas automatizados.

Las ayudas de esta línea están dirigidas principalmente a personas con discapacidad o movilidad reducida y a personas mayores que deseen seguir viviendo en sus hogares con el máximo de seguridad y comodidad.

Obras de accesibilidad subvencionables

Uno de los pilares de la Línea A del Plan Adapta 2025 son las obras de adaptación que permiten que una vivienda sea accesible. Las intervenciones más relevantes son:

  • Eliminación de barreras arquitectónicas
    • Rampas y plataformas elevadoras: Sustitución de escaleras por rampas suaves o elevadores para sillas de ruedas.
    • Puertas más anchas: Ampliación de puertas (mínimo 80 cm) para permitir el paso de sillas de ruedas o andadores.
    • Suelos antideslizantes: Instalación de pavimentos seguros para evitar caídas.
  • Reformas en Baños y Cocinas
    • Baños adaptados:
      • Sustitución de bañera por ducha a ras de suelo (sin plato de ducha).
      • Barras de apoyo y asientos abatibles.
      • Grifos termostáticos y pulsadores de emergencia.
    • Cocinas accesibles:
      • Encimeras de altura regulable.
      • Electrodomésticos de fácil acceso (horno a media altura, lavavajillas elevado).
  • Salvaescaleras
    • Sillas salvaescaleras para viviendas unifamiliares.

Domótica como herramienta de inclusión

La domótica (automatización del hogar) juega un papel fundamental en la Línea A, ya que permite controlar diferentes aspectos de la vivienda de forma remota o automática, mejorando la autonomía y seguridad de las personas con diversidad funcional.

Sistemas domóticos para la accesibilidad incluidos en el Plan Adapta 2025:

  • Control de iluminación automática por voz o mediante apps.
  • Sensores de movimiento para evitar tropiezos.
  • Apertura automatizada de puertas y ventanas
  • Persianas eléctricas.
  • Termostatos inteligentes para regular automáticamente la temperatura.

Mano modificando la temperatura del aire acondicionado desde la aplicación del móvil.

Con asistentes de voz como Alexa, Google Home o Siri las personas con una grave afectación de movilidad pueden fácilmente controlar lo expuesto anteriormente mediante comandos de voz.

Pueden solicitar la subvención de la línea A del Plan Adapta 2025 las personas que tengan una vivienda donde resida una persona con discapacidad que cumpla las condiciones expuestas en la página del Ayuntamiento:

  • La vivienda tiene que ser la residencia habitual de la persona con discapacidad.
  • La vivienda tiene que estar en el municipio de Madrid.
  • La persona con discapacidad tiene que estar empadronada en la vivienda desde octubre del 2024.
  • La persona con discapacidad debe tener una discapacidad reconocida de un 33 por ciento o más con movilidad reducida. o con discapacidad sensorial o intelectual.
  • Si la discapacidad es visual, el grado de discapacidad tiene que ser de un 33 por ciento o más.
  • Tienes que comprobar si necesitas la Licencia o Declaración Responsable para realizar la obra en tu vivienda. 

Las actuaciones incluidas en esta línea permiten una mayor autonomía a las personas con movilidad reducida al poder hacer tareas de la vida diaria por ellos mismos. También ofrece mas seguridad y reduce el riesgo de accidentes domésticos, gracias a los suelos antideslizantes y a los sistemas de alerta.

Por experiencia en las reformas en Madrid realizadas por nuestro equipo, podemos asegurar que, gracias a la domótica, también se optimiza el consumo de la luz y la calefacción. Y, la combinación de ambas actuaciones redunda en una revalorización de la vivienda, pues una casa accesible y tecnológica tiene un mayor valor en el mercado inmobiliario.

Línea B: Obras de accesibilidad en locales comerciales

La Línea B está diseñada para financiar obras que mejoren la accesibilidad en locales situados a pie de calle, en la planta baja o en primera planta de un edificio de viviendas.

Esta línea es ideal para cualquier tipo de negocio que quiera ser más inclusivo a través de una ligera reforma en el local comercial. Pueden acceder a esta ayuda lo propietarios o arrendatarios de los locales comerciales.

No se requiere que el local esté relacionado con discapacidad, pero tiene más ventajas si tiene relación.

Obras subvencionables:

  • Instalación de rampas y plataformas elevadoras
  • Adaptación de baños accesibles
  • Modificación de la altura de los mostradores para mayor accesibilidad
  • Puertas de acceso automáticas
  • Itinerarios accesibles (horizontal y vertical)

Documentación requerida:

  • Modelo oficial de solicitud
  • Certificado de registro de la propiedad
  • Presupuesto detallado (3 si la obra supera 40.000 €)
  • Fotografías del estado actual
  • Para locales especializados: documento que acredite esta condición

Línea C: Adaptaciones para enfermedades raras

Esta línea está específicamente diseñada para adaptar viviendas donde residan personas con enfermedades raras diagnosticadas, incorporando soluciones especializadas para facilitar el día a día de estas personas.

Obras subvencionables (además de las de Línea A):

  • Sistemas anti-atrapamiento y alarmas especiales
  • Baños con cambiadores o camillas
  • Duchas con medidor de temperatura
  • Control ambiental de temperatura
  • Paredes acolchadas e insonorizadas
  • Tuberías de oxígeno en habitaciones
  • Balcones acristalados de seguridad

Línea D: Accesibilidad en edificios de viviendas

Esta línea financia obras en elementos comunes de edificios residenciales para mejorar su accesibilidad general.
Pueden solicitarla cualquier comunidad de vecinos, siempre y cuando haya al menos un residente empadronado con anterioridad al mes de octubre de 2024 con discapacidad o enfermedad rara en alguna de las viviendas.

Esta subvención requiere de un Informe de Evaluación del Edificio actualizado.

Obras subvencionables:

  • Rampas y plataformas en accesos
  • Ascensores accesibles (botones, sistemas sonoros…)
  • Video-porteros accesibles
  • Suelos tacto-visuales
  • Accesos a piscinas comunitarias
  • Barandillas de seguridad

Portal en Madrid con rampa después de eliminar las escaleras gracias a la subvención del Plan Adapta 2025

Importes subvencionados

Línea A

Para personas con un grado de discapacidad del 33% a un 64%, si el coste de la obra o la actuación
es mayor de 1000€, los primeros 1000€ están subvencionados en su totalidad. La cantidad que supere los 1000€, está subvencionada al 50%, con un límite de hasta 14000€

Para personas con un grado de discapacidad del 65% a un 74%, si el coste de la obra o la actuación
es mayor de 1000€, los primeros 1000€ están subvencionados en su totalidad. La cantidad que supere los 1000€, está subvencionada al 70%, con un límite de hasta 25000€.

Para personas con un grado de discapacidad igual o superior al 75%, si el coste de la obra o la actuación es mayor de 1000€, los primeros 1000€ están subvencionados en su totalidad. La cantidad que supere los 1000€, está subvencionada al 90%, con un límite de hasta 30000€.

Línea B

El Ayuntamiento subvenciona el coste total de las obras o actuaciones llevabas a cabo en en los locales comerciales si estas son iguales o menores a 1000€. Lo que supere esos primeros 1000€, estarán subvencionados al 70% con un límite de hasta 20000€.

Si la actividad del local está relacionada con el mundo de la discapacidad o las enfermedades raras, la cantidad que supere los primeros 1000€, estará subvencionada al 90%, con un límite de 30000€.

Líneas C y D

Para ambos casos, el porcentaje subvencionado es del 70%, estando subvencionados al 100% los primeros 1000€ (como en todos los casos). El coste total de lo subvencionado no puede superar los 20000€.

El Plan Adapta 2025 representa un avance crucial hacia viviendas más accesibles, inteligentes y seguras. Con las reformas de accesibilidad y la integración de domótica, se logra un doble objetivo: mejorar la calidad de vida de las personas con discapacidad o personas mayores y modernizar el parque inmobiliario, para adaptarlo a las necesidades del siglo XXI.

Esta subvención se puede solicitar en la página web del Plan Adapta 2025 del Ayuntamiento de Madrid  o en las oficinas de registro municipales. El plazo para presentar las solicitudes comenzó el pasado 8 de abril y concluye el próximo 7 de julio.

Si tienes más dudas, llama al 010, entra en la web transforma.madrid.es o escribe al mail rehabilitacion@madrid.es

Reformas integrales en Alcobendas

Amplio salón de Piso en el que se ha realizado una reforma integral en Alcobendas

En esta entrada, queremos compartir contigo todos los detalles que existen detrás de nuestras exclusivas reformas integrales en Alcobendas. En Honrados. Arquitectura de Interiores trabajamos para ofrecer experiencias singulares, no sólo dando un nuevo aspecto a la vivienda, sino generando historias inolvidables. Sigue leyendo para adentrarte en la apasionante experiencia de las reformas de viviendas, y conocer el por qué somos la opción perfecta para la reforma de tu casa en Alcobendas.

En nuestra búsqueda por la excelencia hemos encontrado una filosofía de reformas integrales única que va más allá de lo habitual ¡Prepárate para conocer qué nos hace diferentes!

¿Qué es una reforma integral?

Pero antes de «meternos en harina«, vamos definir qué es una reforma integral.

Llamamos reforma integral al conjunto de modificaciones estructurales y estéticas que se realizan en una vivienda con el objetivo de mejorar su funcionalidad, diseño y eficiencia energética.
La diferencia entre las reformas integrales y las reformas parciales es que, estas últimas solo afectan a una parte del inmueble (generalmente baño o cocina), mientras que una reforma integral implica cambios en varias o en todas las estancias.

Desde nuestra experiencia, las modificaciones más habituales que realizamos durante las reformas integrales que hemos hecho en viviendas de Alcobendas incluyen:

  • La redistribución de espacios.
  • La sustitución de instalaciones eléctricas y fontanería.
  • El cambio de suelos.
  • La mejora del aislamiento térmico y acústico.
  • La modernización de la cocina y los baños.
  • Incorporación de sistemas de eficiencia energética.

Proceso de reformas en Alcobendas

Consulta Personalizada: más que una reforma al uso.

Nuestra dilatada experiencia en el sector de las reformas en Madrid nos ha dejado claro que cada vivienda tiene una historia. Y cada propietario, una necesidad; así, para iniciar nuestro proceso, comenzamos por una consulta personalizada, donde nuestros técnicos se empapan de tu visión, escuchan tus ideas sobre la reforma y muestran la forma trabajar contigo para poder satisfacer perfectamente tus necesidades. Este es el punto a partir del cual empezaremos a hacer realidad tus sueños.

Diseño 2D y 3D: haciendo visibles las reformas.

Nos gusta la innovación. Las nuevas tecnologías y herramientas de diseño nos permiten hacer visibles tus ideas antes del inicio de la obra. Imagínate poder ver cada rincón de tu futura casa, con la reforma ya concluida, antes incluso de que el primer ladrillo sea colocado. Un proceso que, además de permitir asegurarnos que vamos en la misma línea que tú, permite ajustes antes de que la obra empiece.

Cuando puedes ver (y no imaginar) el resultado final de las reformas que se van a llevar a cabo en tu casa, te hace sentir más seguro.

Materiales de calidad que perduran en el tiempo

En Honrados. Arquitectura de Interiores nos enfocamos en ofrecer la máxima calidad a nuestros clientes. Desde los revestimientos hasta los accesorios, trabajamos con los mejores materiales en las reformas integrales que realizamos. No solo porque es una forma de embellecer tu hogar, sino porque garantizan una larga durabilidad en el tiempo. Creemos que realizar una buena inversión en materiales es la mejor manera de crear un hogar que verá mantener su estética y funcionalidad a lo largo del tiempo.

Reforma de cuarto de baño de diseño con mando y grifo de primeras calidades

Comprueba en nuestras reformas integrales ya realizadas la calidad de nuestros trabajos.

Una conexión con la comunidad local

No somos sólo una empresa de reformas en Alcobendas somos una empresa que participa activamente en la comunidad, pues parte de nuestro equipo está formado por profesionales locales con un importante bagaje en la transformación de viviendas en Alcobendas. Eso nos permite no sólo ofrecer un servicio valioso, también generar empleo y estrechar lazos con los vecinos.

De hecho, creamos relaciones duraderas con nuestros clientes una vez concluidas las reformas integrales.

Compromiso por la sostenibilidad en nuestras reformas

Alcobendas es una localidad que se ciñe a los temas medioambientales. No sólo hay iniciativas que van en pro de la conservación y mejora de los espacios naturales, el Ayuntamiento de Alcobendas también contempla ayudas económicas para mejorar la eficiencia energética de las viviendas del municipio. Éstas permiten optimizar la envolvente térmica de las fachadas y de las cubiertas, así como la carpintería exterior, los vidrios y las protecciones solares. Además de modernizar las instalaciones térmicas o sustituir energías tradicionales por energías renovables.

En Honrados. Arquitectura de Interiores trabajamos para ser una empresa de reformas que respete el medioambiente. Nos esforzamos por transformar hogares pensando no sólo en el presente, sino también en el futuro y en las futuras generaciones, integrando prácticas sostenibles en cada uno de los procesos de las reformas que realizamos.

Tendencias Actuales en Reformas Integrales en Alcobendas

El sector de las reformas está en constante evolución, adaptándose a las necesidades y preferencias de los propietarios. En 2025, destacan varias tendencias que están moldeando las reformas integrales:

  • Sostenibilidad y Materiales Ecoamigables: La conciencia ambiental ha llevado a un aumento en el uso de materiales reciclados y naturales en las reformas. Elementos como la madera recuperada, pinturas ecológicas y aislantes naturales no solo reducen el impacto ambiental, sino que también mejoran la calidad del aire interior después de la reforma.
  • Tecnología Inteligente y Automatización: La integración de sistemas domóticos permite controlar la iluminación, climatización y seguridad del hogar desde dispositivos móviles, aportando comodidad y eficiencia energética. Estos sistemas son muy fáciles de implementar en el transcurso de las reformas integrales.
  • Diseño Biofílico: Prácticamente, la totalidad de las reformas que se están realizando actualmente, están incorporando elementos naturales, como jardines verticales y amplias ventanas que favorecen la entrada de luz natural, crea espacios más saludables y agradables.

El coste de una reforma en Alcobendas

El coste medio de una reforma integral en Alcobendas puede ser muy variado y tener un amplio rango de precios, dependiendo del tamaño y distribución de las estancias a reformar, los materiales a utilizar, la calidad de los acabados y la complejidad de los trabajos a realizar.

En términos generales, una reforma integral que incluya la reforma de la cocina, de los baños, los suelos, las instalaciones eléctricas, la fontanería, y realizar algunos cambios en la distribución de la vivienda puede tener un rango de precios que puede ir desde los 45.000 € hasta un precio mucho más alto dependiendo, de los factores comentados anteriormente.

Ayudas y subvenciones disponibles para reformas de viviendas en Alcobendas

Realizar una reforma en tu vivienda puede ser un proyecto emocionante, pero también conlleva ciertos gastos que pueden resultar abrumadores. Afortunadamente, si resides en Alcobendas, hay diversas ayudas y subvenciones disponibles que podrían aliviar parte del coste de la reforma. Estas ayudas están diseñadas para fomentar la mejora de la eficiencia energética, la accesibilidad y la conservación de las viviendas, beneficiando tanto a los propietarios como al medio ambiente.

Te contamos las principales ayudas y subvenciones disponibles, tanto a nivel local como regional, para las reformas de viviendas en Alcobendas.

Ayudas del Ayuntamiento de Alcobendas para reformas

Al momento de realizar esta entrada, el Ayuntamiento de Alcobendas tiene disponibles a disposición de sus vecinos diversas subvenciones orientadas a mejorar las condiciones de las viviendas.

Mejora de la eficiencia energética

La eficiencia energética es siempre una de líneas de actuación a la hora de acometer cualquier proyecto de reforma.
Estas ayudas están dirigidas a promover la rehabilitación de edificaciones residenciales mediante obras que incrementen la eficiencia energética. Las intervenciones que pueden beneficiarse de estas subvenciones incluyen:

  • Mejora de la envolvente térmica, como el aislamiento de fachadas, cubiertas y ventanas.
  • Modernización de las instalaciones térmicas, como sistemas de calefacción y climatización.
  • Incorporación de energías renovables, como paneles solares o bombas de calor.

Estas medidas no solo contribuyen a reducir el consumo energético, sino que también ayudan a disminuir las emisiones de carbono, alineándose con los objetivos de sostenibilidad del municipio.

Adaptaciones domiciliarias para personas mayores, pensionistas o con movilidad reducida

Si eres una persona mayor o pensionista con dificultades de movilidad, puedes acceder a ayudas específicas para adaptar tu hogar, tanto si vas a realizar una reforma en tu vivienda como si no. Estas subvenciones están diseñadas para mejorar la accesibilidad y la seguridad dentro de la vivienda, e incluyen:

  • Sustitución de bañera por instalación de platos de ducha y otros elementos de baño accesibles.
  • Colocación de apoyos y asideros en zonas clave.
  • Eliminación de barreras arquitectónicas, como: ensanche de puertas a medidas reguladas por la normativa de accesibilidad, colocación de pasamanos en pasillos, instalación de elementos elevadores de escaleras.

Estas ayudas tienen un impacto significativo en la calidad de vida de las personas beneficiarias, permitiendo que, mediante pequeñas reformas, puedan vivir de forma más independiente y segura en su propio domicilio.

Ayudas de la Comunidad de Madrid

La Comunidad de Madrid también ofrece diversas subvenciones que podrías aprovechar si resides en Alcobendas y vas a realizar una reforma. Entre las más destacadas se encuentra el Plan Rehabilita Madrid, una iniciativa que busca fomentar la rehabilitación de viviendas mediante incentivos económicos.

Plan Rehabilita Madrid

Aunque este programa está principalmente enfocado a las reformas en Madrid, los residentes de Alcobendas también podrían ser elegibles para algunas de sus ayudas, dependiendo de las condiciones específicas del plan. Este programa ofrece:

  •  Subvenciones de hasta 10.000 euros para reformas que mejoren la accesibilidad, la eficiencia energética y la conservación de las viviendas.
  • Apoyo técnico para la realización de obras y la gestión de las solicitudes.

tejados de viviendas unifamiliares en Alcobendas con placas solares

El plazo para solicitar estas ayudas suele estar abierto durante varios meses, pero es importante actuar con prontitud para asegurar la participación en el programa.

Requisitos generales para acceder a las ayudas

Para beneficiarte de estas subvenciones, es importante tener en cuenta algunos requisitos comunes:

  • Antigüedad de la vivienda: Muchas ayudas están dirigidas a edificios construidos antes de un determinado año (por ejemplo, 1998).
  • Informe de Evaluación del Edificio (IEE): En algunos casos, es necesario presentar este documento, que certifica el estado de conservación, accesibilidad y eficiencia energética del inmueble.
  • Inicio de la reforma: Generalmente, las reformas no deben haber comenzado antes de la aprobación de la ayuda.
  • Compatibilidad: Algunas subvenciones son compatibles con otras, pero siempre es recomendable verificar las condiciones específicas de cada programa.

Cómo solicitar las ayudas

El proceso para acceder a estas subvenciones suele implicar los siguientes pasos:

  • Información previa: Contacta con el Ayuntamiento de Alcobendas o con la Comunidad de Madrid para obtener información detallada sobre las ayudas disponibles para reformas, los requisitos y los plazos.
  • Documentación: Asegúrate de reunir toda la documentación necesaria, incluyendo el IEE, presupuestos detallados de las reformas a realizar y justificantes de la situación económica del solicitante, si aplica.
  • Solicitud: Presenta la solicitud dentro del plazo establecido, ya sea de forma telemática o presencial, según las indicaciones de cada programa.
  • Seguimiento: Mantente atento a la resolución de la solicitud y, una vez aprobada, asegúrate de cumplir con todas las condiciones para recibir la ayuda y poder así comenzar tu reforma.

Beneficios de una reforma integral

Una reforma integral bien ejecutada, no solo mejora la estética del hogar, sino que también tiene un efecto positivo en varias áreas, desde el valor de la propiedad hasta la calidad de vida de los residentes. A continuación, vamos a detallar cada una de estas ventajas:

Aumento en el valor de la vivienda.

Uno de los beneficios más evidentes de implementar una reforma integral es el valor añadido del inmueble. El valor de la propiedad aumenta significativamente como resultado de la modernización de los espacios, la mejora de la calidad de los materiales y la optimización de la distribución.

  • Rentabilidad a largo plazo: Invertir en mejoras integrales puede generar una mayor rentabilidad económica, ya que el mercado inmobiliario tiende a valorar más las viviendas que se han actualizado con las últimas tecnologías y el diseño más actual.
  • Atracción para compradores o arrendatarios, permitiendo vender o alquilar a un precio más alto.

Mayor comodidad y funcionalidad

Las reformas integrales permiten rediseñar el espacio para que se adapte mejor a las necesidades presentes y futuras de la familia.

  • Optimización del entorno: gracias a las reformas integrales, es posible recomponer áreas que no se utilizan, dejando en su lugar espacios multiusos que pueden usarse para diferentes tareas, desde zonas de teletrabajo hasta zonas de juego para los más pequeños de la casa.
  • Mejorar la habitabilidad: modernizar las instalaciones y actualizar los sistemas de ventilación, de iluminación y de calefacción crean un entorno más habitable y saludable.
  • Adaptabilidad: Las reformas integrales permiten incluir en la vivienda ciertas soluciones personalizadas, como accesos modificados y eliminación de barreras para personas con movilidad reducida o personas mayores o espacios flexibles que cambien en función de las necesidades del momento.

Eficiencia energética y sostenibilidad

Uno de los pilares más importantes a la hora de realizar reformas integrales en Alcobendas es el aumento de la eficiencia energética en la vivienda, que se traduce en beneficios tanto económicos como ambientales.

  • Reducción de gastos: Mejorar el aislamiento térmico, la instalación de ventanas aislantes de doble hoja y sistemas de climatización eficientes, redundan significativamente el consumo de energía y las facturas mensuales de los servicios contratados.
  • Contribución medioambiental: el uso de fuentes de energía renovables y materiales ecológicos ayuda a reducir las emisiones de carbono y promueve una forma de vida más sostenible.
  • Acceso a ayudas: actualmente, la Comunidad de Madrid ofrece subvenciones y deducciones fiscales para promover la eficiencia energética, lo que reduce considerablemente el coste de la inversión inicial .

Mejorar la estética y la personalización del espacio

Una reforma integral bien proyectada permitirá cambiar la apariencia de tu hogar, añadiendo un aspecto mas moderno y espacios más personalizados, acordes con los gustos y necesidades de los dueños.

  • Diseño a medida: Podrás añadir funcionalidades y elementos decorativos que reflejen tu personalidad y se adapten a tus gustos, creando así un ambiente único, personal y acogedor.
  • Modernización de ambientes: Al actualizar la cocinas, el o los baños y otras áreas comunes con materiales de última generación y las tendencias más actuales, se mejora considerablemente la funcionalidad y la estética de la vivienda.
  • Aprovechamiento de la luz natural: las reformas integrales que contemplan la ampliación de espacios y/o la incorporación de elementos arquitectónicos que potencian la iluminación natural (como grandes ventanales o claraboyas), mejoran la calidad del ambiente y reduciendo la factura de electricidad.

Mejora de la calidad de vida y bienestar

Una vivienda adaptada a tus necesidades no solo es un lugar estéticamente más agradable, sino que también favorece el bienestar de las personas que lo habitan.

  • Ambientes saludables: una renovación integral que incluya mejoras en la ventilación y en la elección de materiales no tóxicos, se traduce en una mejor calidad del aire y, por ende, en un entorno más saludable para vivir.
  • Espacios de relajación: Crear áreas abiertas y relajantes dentro del hogar promueve la cohesión familiar y el bienestar emocional al ofrecer espacios para la relajación y las relaciones entre los miembros de la familia.
  • Reducción del estrés: vivir en un espacio bien organizado, moderno y funcional, ayuda a reducir el estrés diario, pues cada habitación de la casa estará diseñada para facilitar las tareas diarias, promoviendo así la relajación y el descanso de las personas que conviven en la vivienda.

Innovación y tecnología

La incorporación de soluciones tecnológicas durante el proceso de reforma puede cambiar la forma en la que interactúas con tu hogar.

  • Domótica: Al incorporar sistemas inteligentes que, entre otros muchos aspectos, controlan y regulan en remoto la iluminación, la seguridad y la climatización, es posible maximizar el uso de la energía y disfrutar de un mayor confort.
  • Automatización: mediante el uso de aplicaciones instaladas en tu dispositivo móvil, podrá realizar la gestión del hogar y hacer que las tareas rutinarias sean más fáciles y cómodas, brindando así una experiencia más segura y efectiva.
  • Conectividad: En la era digital actual, con cada vez más aparatos conectados en el hogar, es fundamental contar una con infraestructura que permita una óptima conectividad, lo que se puede lograr fácilmente durante el proceso de una reforma integral.

Una mano sujetando un smartphone con una aplicación abierta para controlar las luces de la casa

Adaptación a las nuevas necesidades y estilos de vida

Debido al alto ritmo y a las exigencias de la vida actual, nuestros espacios habitables deben adaptarse constantemente a las nuevas formas de trabajar, estudiar y vivir.

  • Teletrabajo y estudio en casa: La tendencia hacia lo remoto, tanto en el trabajo como en el aprendizaje, ha impulsado la necesidad de oficinas en el hogar o espacios de estudio con entornos cómodos y propicios para ser lo más productivo posible.
  • Espacios multifuncionales: debido a la flexibilidad del diseño, un espacio puede cumplir múltiples propósitos, acomodando una gran variedad de actividades y estilos a lo largo del día.

Una vivienda reformada, pensada para el futuro, se adapta mejor a los posibles cambios en la familia o en las necesidades personales, garantizando que la inversión realizada siga manteniendo su valor a lo largo del tiempo.

Originalidad y diseño personalizado

Una reforma integral te da la oportunidad de experimentar con nuevas tendencias de diseño y personalizar cada espacio de tu hogar.

  • Trabajar de la mano con arquitectos, diseñadores de interiores y otros profesionales del sector de las reformas y el interiorismo, te permite explorar diversas propuestas creativas que pueden transformar tu casa en un espacio único y lleno de carácter.
  • Innovación en materiales y técnicas: La amplia gama de materiales modernos y técnicas constructivas te ofrece la posibilidad de crear ambientes innovadores, donde la estética y la funcionalidad se fusionen de manera armónica.
  • Expresión personal: Cada elección en una reforma (desde el color de las paredes hasta el tipo de iluminación) es una oportunidad para expresar tu estilo y personalidad, haciendo de tu hogar un reflejo auténtico de ti.

¿Estás preparado para la transformación?

No estamos reformando una casa, estamos construyendo sueños. Cada reforma es una oportunidad para crear algo original, para hacer un lugar que refleje la personalidad y el estilo de quienes llaman a estos lugares “su casa”. Si estás preparado para la transformación, estamos contigo.

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Presupuestos gratuitos para reformas integrales en Alcobendas

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Deducciones fiscales por reformas en la declaración de la renta 2025

imagen de una mesa en el que se está haciendo la declaración de la Renta 2025 con una calculadora, un cuaderno, una maqueta de una casa y dineroImplementar cambios en un negocio o hacer reformas en la residencia familiar puede requerir una inversión significativa, pero también puede generar beneficios fiscales que podrían maximizar la declaración de renta. Al comprender las deducciones disponibles para 2025, propietarios, inversores y empresas podrán reducir su carga fiscal y recuperar parte del desembolso realizado en 2024.

En este artículo, analizaremos en detalle qué tipos de reformas podrían beneficiarse de las deducciones fiscales, los requisitos para obtenerlas, los beneficios específicos y los errores a evitar a la hora de hacer la Declaración de la Renta del ejercicio 2024.

Tipos de reformas que pueden beneficiarse

Desgraciadamente para las personas que han realizado reformas en su vivienda, no todas son elegibles para deducciones fiscales. En general , las obras que podrían generar beneficios fiscales para el año 2025 son las que incluyen:

  • Cambios para aumentar la eficiencia energética, como la instalación de
    ventilación asistida, aislamiento térmico o sistemas de calefacción eficientes .
  • Proyectos destinados a mejorar la accesibilidad para personas con movilidad reducida, como la instalación de barreras, rampas o adaptaciones de baños.
  • Mejoras en la estructura y la seguridad, como la rehabilitación
    de fachadas, trabajos de cimentación o mejoras en la resistencia sísmica.

Quiénes pueden solicitar estas deducciones

Existen diferentes deducciones fiscales disponibles dependiendo del perfil del contribuyente:

  • Propietarios de viviendas que presentan mejoras en su vivienda habitual.
  • Inquilinos que, con el consentimiento del propietario, implementen cambios que aumentan la accesibilidad o la eficiencia energética de la vivienda donde residen.
  • Empresas y autónomos que transformen sus locales comerciales o sedes para mejorar su operatividad, accesibilidad o eficiencia energética.

Documentación requerida

Es esencial tener la documentación adecuada para beneficiarse de estas deducciones fiscales ,esta incluye:

  • Todas las facturas detalladas de la obra realizada.
  • Justificaciones de pago mediante métodos electrónicos (transferencias bancarias tarjetas de crédito , etc.).
  • Certificaciones de eficiencia energética tanto antes como después de la reforma.
  • Permisos y licencias de obra emitidos por las administraciones correspondientes.
  • Contrato con la empresa o empresas de reformas que hayan realizado las obras y que estén legalmente habilitadas y convenientemente registradas.

Deducciones disponibles en 2025

Dependiendo del tipo de reforma y de la cantidad invertida, el sistema fiscal español prevé varias deducciones para la declaración de la renta del año 2025:

  • Mejora de la eficiencia energética: Si se produce una disminución mínima del 30 % en el consumo de energía primaria, se podrá deducir hasta el 60 % del coste del proyecto, con un máximo de 15.000 euros.
  • Deducción por rehabilitación estructural: se podrá utilizar hasta Se podrá destinar hasta el 15% del coste total, con un máximo de 9.000 € .de 9.000 €.
  • Deducción por mejoras de accesibilidad: hasta el 20% del coste total, con un límite de 8.000 euros.
  • Deducción para autónomos y empresas: Se pueden deducir hasta un 10% de los costes de reforma de locales comerciales, siempre que contribuyan a la eficiencia energética o a la accesibilidad del negocio.

Diferencias entre locales comerciales y viviendas.

Las deducciones varían según se trate de un local comercial o de una vivienda habitual:

  • En viviendas, las deducciones se centran, fundamentalmente, en la eficiencia energética y accesibilidad.
  • En los locales comerciales, se priorizan las reformas que aumentan la eficiencia energética y se adecúen a las normativas actuales de seguridad y accesibilidad.

Ejemplos prácticos.

Caso 1: Propietario que aumenta la eficiencia energética de su vivienda.
Pedro, propietario de un piso decide instalar nuevas ventanas con aislamiento térmico y una caldera de bajo consumo. La inversión total asciende a 12.000 euros. Gracias a la deducción del 60% por medidas de ahorro energético, su base imponible se reducirá en 7.200 euros.

Caso 2: Autónomo que reestructura su local.
María, propietaria de una tienda de ropa, remodela su local para hacerlo más accesible con una rampa de entrada y puertas automatizadas. La inversión total es de 10.000 euros. Puede deducirse hasta un 10% del coste total , lo que representaría un beneficio fiscal de 1.000 euros.

Errores frecuentes al presentar la deducción

  •  No conservar las facturas originales y los justificantes de pago.
  • No cumplir los requisitos mínimos para la mejora energética.
  • Realizar los pagos en efectivo, lo que impide su justificación ante Hacienda.
  • No solicitar las certificaciones energéticas necesarias antes y después de la reforma.

Consejos para asegurar la obtención de la deducción

  • Contratar siempre a empresas certificadas y solicitar facturas detalladas.
  • Asegurarse de cumplir con los requisitos de eficiencia energética antes de iniciar la reforma.
  • Realizar los pagos por medios electrónicos para facilitar la justificación ante Hacienda.
  • Consultar con un asesor fiscal para aprovechar al máximo los beneficios disponibles.

Las reformas de viviendas y locales comerciales no solo mejoran la calidad de vida y la eficiencia energética, también pueden generar importantes ahorros fiscales si se utilizan correctamente las deducciones disponibles.

Es fundamental estar bien informado, contar con la documentación adecuada y evitar los errores más comunes para garantizar que las deducciones en reformas se apliquen correctamente en la declaración de la renta de 2025.

Reformas integrales en Las Rozas

Reforma integral de chalet en Las Rozas

Las Rozas es una localidad que brilla por su atractivo y su vitalidad, se manifiesta como un lugar de residencia que se caracteriza por la calidad de vida que proporciona a sus residentes; de acuerdo con este marco, las reformas integrales se presentan un motivo ideal para transformar y embellecer los hogares de esta ciudad, cumpliendo no solo los parámetros estéticos, sino mejorando la propia funcionalidad y adaptándose a los requerimientos variables de las familias.

Realizar una reforma integral de tu vivienda en Las Rozas es una elección estratégica de la que se deducen beneficios a corto y largo plazo: desde llegar a aumentar su valor patrimonial hasta colaborar con los parámetros de sostenibilidad existentes, ya que todo cuenta para llegar a disfrutar del hogar deseado.

Por qué hacer una reforma integral en tu casa de Las Rozas

Adaptación al estilo de vida actual

Las dinámicas familiares evolucionan, y con ellas, las necesidades de un hogar. Las reformas integrales permiten adaptar la vivienda al estilo de vida actual, creando espacios funcionales y versátiles que se ajustan a las demandas modernas. Desde la incorporación de zonas para el teletrabajo hasta la creación de ambientes acogedores para el ocio, cada rincón puede ser diseñado para complementar el ritmo de vida contemporáneo y cubrir las diferentes necesidades que cada familia requiera.

Aumento del valor patrimonial

En el mercado de compra-venta de viviendas en Las Rozas, una vivienda que ha sido objeto de una estudiada y bien ejecutada reforma integral, destaca del resto de inmuebles. El valor añadido de una vivienda reformada no solamente supone una rentabilidad tangible de la inversión realizada, sino que también convoca a compradores potenciales que buscan una vivienda lista para entrar a vivir.

Las reformas bien ejecutadas constituyen, en esencia, una inversión de futuro que puede otorgar cuantiosas rentabilidades.

Eficiencia energética y sostenibilidad

Las inquietudes ambientales y la búsqueda de la eficiencia energética ocupan un lugar importante dentro de las prioridades de los propietarios de viviendas. Las reformas integrales en Las Rozas pueden ser una oportunidad para la incorporación de tecnologías sostenibles y de materiales eco-friendly. Desde sistemas de climatización eficientes o la instalación de paneles fotovoltaicos,  no solo reducen la huella de carbono, sino que, además, disminuye los gastos a largo plazo relativos al consumo energético.

Además, existen ayudas autonómicas que subvencionan, en gran medida, el coste de las actuaciones en las viviendas, como las ayudas a las actuaciones de rehabilitación energética de edificios residenciales y viviendas de la Comunidad de Madrid o las ayudas para la instalación de equipos de autoconsumo, almacenamiento de energía y sistemas térmicos renovables para empresas de la Comunidad de Madrid.

Conservación del carácter local

Las Rozas, cuenta con una identidad arquitectónica y cultural propia. Las reformas integrales pueden preservar la fisonomía de las viviendas inicialmente, para incrementarla a través de elementos que puedan compaginarse armónicamente con el ambiente. El hecho de poder hacerlo no solo se traduce en cohesión estético en una comunidad, sino que también subraya el respeto por una arquitectura propia de un lugar tan singular como Las Rozas.

Optimización del espacio y distribución

El espacio es, habitualmente, un recurso escaso, y, tal y como hemos dicho, debe ser bien optimizado para poder obtener espacios confortables y funcionales. Hacer una reforma significa plantearse un nuevo uso de la distribución: la apertura de espacios que fluyan naturalmente entre sí sin la presencia de tabiques innecesarios, el paso de un uso único de la cocina o un salón a un espacio multifuncional, en definitiva, optimizar el espacio para obtener la mejor funcionalidad y el mejor confort para el día a día en tu hogar.

Con ello no sólo se genera una vivienda única y ajustada a los gustos y necesidades de quienes la habitan, sino que también la vivienda se convierte en un espacio vivo, con un uso de ella inteligente, y lo que es más importante, sienten que la vivienda es propia.

El proceso de la reforma: de la visión a la realidad

1 Planificación detallada

Ejecutar cualquier proyecto sin definir claramente el objetivo de la reforma, sin tener un presupuesto real y sin contar con profesionales con experiencia ajustada a las exigencias del proyecto a realizar, supone un primer paso inasumible y de catastróficas consecuencias.

2 Elección de profesionales

Es el segundo paso, pero, seguramente, el más importante. De esa elección dependerá que la reforma de tu vivienda en Las Rozas se convierta en una experiencia gratificante con final feliz o se convierta en una auténtica pesadilla con plazos no entregados, solicitudes de dinero adicional, obras mal ejecutadas, o en el peor de los casos, ser víctima de estafas.

Busca empresas de reformas en Madrid que sean profesionales, que tengan y estén al corriente todos los seguros y permisos necesarios para la realización de este tipo de actividades, que dispongan de un bagaje demostrable y puedan mostrarte reformas ya concluidas que sean parecidas a la que desearías realizar para tu propia vivienda.

SPOILER ALERT: un presupuesto de reforma excesivamente barato suele traer a futuros sorpresas desagradables

3 Selección de materiales y acabados

Una vez hecha la elección de la empresa que se va a hacer cargo de la obra, llega la hora de quedar con ellos para definir cómo se distribuirán los espacios y decidir qué materiales y acabados emplear. Dicha selección es un aspecto muy importante, pues ello reflejará el aspecto y el carácter de la vivienda.

Reforma de chalet en Las Rozas

La estética también forma parte de la funcionalidad y, por norma general, todos los materiales que se eligen para la reforma, deben ser de calidad, atractivos y resistentes. Desde los suelos hasta el más mínimo detalle, todo suma para conseguir un hogar donde reflejar la personalidad de sus dueños.

4 Incorporación de nuevas tecnologías

La tecnología forma parte de nuestras vidas y, por supuesto, también puede ser incorporada a los hogares para facilitarnos la vida. Las Rozas es una localidad referente en muchos aspectos, incluyendo el tecnológico. Es por eso, que muchas de sus viviendas y locales comerciales ya poseen sistemas de control domótico, desde los cuales, poder controlar la vivienda desde el móvil o, incluso, por voz.

Y el mejor momento para incorporar al hogar esas nuevas tecnologías que van a ayudar a mejorar la calidad de vida de quienes lo posean, es durante una reforma integral.

Estos sistemas domóticos, combinados con una iluminación inteligente y electrodomésticos de última generación pueden transformar un hogar convencional en un espacio vanguardista.

5 Supervisión continua por un profesional

La asistencia de un profesional va a ser necesaria en cada etapa del proceso de la reforma. Contar con un equipo capacitado, que esté pendiente de todos los avances y los procesos de la obra, será la garantía de que los plazos firmados se van a cumplir, que se mantiene el nivel de calidad acordado y que, ante cualquier suceso inesperado, se abordará y se solucionará de manera rápida y eficiente. La inversión en profesionales competentes es garantía de éxito por sí misma.

En esta entrada te hemos explicado cómo se hacen las reformas en Las Rozas y su procedimiento. Si deseas hacer una reforma integral en tu vivienda, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Nos encantará atenderte y empezar a darle forma a tu sueño.

91 433 26 27

 

Deducciones en el IRPF 2023 por reformas en vivienda

persona con calculadora en mano y papeles en la mesa haciendo la declaración de la Renta

Las reformas en las viviendas pueden ser una buena inversión, no solo porque mejoran la calidad de vida en el hogar, sino también porque pueden desgravar en la declaración de la renta. En este post, te explicamos qué reformas en las viviendas desgravan en la declaración de la renta y cómo hacerlo.

¿Qué reformas en las viviendas desgravan en la declaración de la renta?

En general, las reformas que desgravan en la declaración de la renta son aquellas que mejoran la eficiencia energética o la accesibilidad de la vivienda. Estas reformas pueden incluir la instalación de sistemas de calefacción y aire acondicionado más eficientes, la sustitución de ventanas y puertas por otras más aislantes, la mejora del aislamiento térmico de la vivienda, la instalación de paneles solares, la mejora del sistema de iluminación, la instalación de ascensores, entre otras.

Cada una de estas reformas tiene su propia deducción fiscal y se pueden aplicar en diferentes secciones de la declaración de la renta. A continuación, te explicamos algunas de las reformas más comunes y cómo desgravarlas en la declaración de la renta.

Deducción por obras de mejora en la vivienda habitual

La deducción por obras de mejora en la vivienda habitual es una de las más comunes. Esta deducción permite deducir el 15% del coste de las obras de mejora realizadas en la vivienda habitual, con un límite de 9.040 euros anuales. Entre las obras que pueden desgravar en esta deducción se encuentran la mejora de la eficiencia energética, la accesibilidad y la conservación y rehabilitación de la vivienda.
Para aplicar esta deducción en la declaración de la renta, es necesario presentar el modelo 143, que es un formulario que se puede descargar en la página web de la Agencia Tributaria. En este formulario, se deben detallar las obras realizadas y el coste de las mismas.

Deducción por instalación de paneles solares

La deducción por instalación de paneles solares es otra de las más comunes. Esta deducción permite deducir el 20% del coste de la instalación de paneles solares en la vivienda habitual, con un límite de 3.000 euros anuales.
Para aplicar esta deducción en la declaración de la renta, es necesario presentar el modelo 190, que es un formulario específico para la deducción por instalación de paneles solares. En este formulario, se deben detallar los datos de la vivienda, los datos del instalador, el coste de la instalación y la fecha en que se realizó.

Deducción por alquiler de vivienda con mejoras en eficiencia energética

Si eres propietario de una vivienda y la has alquilado a un inquilino que ha realizado obras de mejora en la eficiencia energética, puedes aplicar la deducción por alquiler de vivienda con mejoras en eficiencia energética. Esta deducción permite deducir el 10,05% de las cantidades percibidas por el alquiler de la vivienda, siempre y cuando el inquilino haya realizado obras de mejora en la eficiencia energética.

Para aplicar esta deducción en la declaración de la renta, es necesario presentar el modelo 100, que es el formulario para la declaración de los rendimientos de capital inmobiliario. En este formulario, se deben detallar los ingresos por el alquiler de la vivienda, así como las obras realizadas por el inquilino y el coste de las mismas.

Es importante destacar que para poder aplicar cualquiera de estas deducciones, es necesario cumplir con una serie de requisitos y formalidades, y conservar toda la documentación relacionada con las obras y los pagos realizados. Además, es necesario tener en cuenta que estas deducciones pueden variar según la comunidad autónoma en la que se encuentre la vivienda.

Es importante informarse sobre las deducciones fiscales disponibles en cada Comunidad Autónoma y cumplir con los requisitos y formalidades necesarios para poder aplicarlas. En caso de duda, es recomendable consultar con un asesor fiscal o con la Agencia Tributaria.

Ayudas de la Comunidad de Madrid para la rehabilitación energética de edificios residenciales y viviendas

vivienda en 3D rodeada de planos y el texto: "Ayudas de la Comunidad de Madrid para la rehabilitación energética de edificios residenciales y viviendas"Dentro del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia del Gobierno de España y financiado con los fondos NextGenerationEU de la Unión Europea, la Comunidad de Madrid ofrece ayudas para a las actuaciones de mejora de la eficiencia energética en viviendas y edificios residenciales.

Con un presupuesto total de 58.000.000 euros, podrán beneficiarse de estas ayudas tanto las viviendas particulares como los edificios residenciales.
Se podrán presentar solicitudes hasta el día 30 de junio de 2023

Quién puede beneficiarse de estas ayudas

Entre otros beneficiarios, pueden acceder a estas ayudas:

  • Propietarios o usufructuarios (persona física o jurídica) de vivienda unifamiliar aislada o agrupada en fila o edificios de tipología residencial colectiva
  • Arrendatarios de vivienda
  • Comunidades de Propietarios o Agrupaciones de Comunidades de Propietarios.

Dependiendo de la tipología, cada uno de los anteriores casos debe cumplir una serie de requisitos para que las reformas en Madrid realizadas sean subvencionables.

En ningún caso las actuaciones de inversión en generadores térmicos que utilicen combustible de origen fósil serán subvencionables.

Requisitos a cumplir para optar a las ayudas

Las actuaciones en edificios residenciales y viviendas unifamiliares deben mejorar la eficiencia energética deben reducir al menos el 30% del consumo de energía primaria no renovable, referida a la certificación energética. La demanda de energía global anual de calefacción y refrigeración debe reducirse al menos un 35% en zonas climáticas D y E, y un 25% en zona climática C.

Cuantía de las Ayudas

En viviendas, el importe de la subvención será del 40 % del coste de la actuación, con un límite de 3.000€ y, el coste mínimo será igual o superior a 1.000 euros por vivienda.

Para los edificios, la cuantía total de la subvención dependerá de los ahorros de consumo energía primaria no renovable conseguidos pudiendo alcanzar entre el 40 y el 80% de los costes de la intervención

Las cuantías máximas de ayuda oscilan entre los 6.300 euros a 18.800 euros por vivienda, dependiendo del ahorro conseguido por cada vivienda, según se detalla en la siguiente tabla

porcentajes y cuantía ayudas para edificios

 

Para más información, consultar el BOCM o en la página web de la Comunidad de Madrid habilitada para el efecto

Nuevas deducciones en la Declaración de la Renta por reformas

Desde el pasado 6 de abril es posible presentar la declaración de la renta para personas físicas correspondiente al año 2021, aunque solamente se pueden presentar vía web, bien confirmando el borrador emitido por ministerio o bien modificándolo con datos propios.

El 3 de mayo se podrá solicitar una cita para hacer la declaración de manera telefónica, siendo el día 5 del mismo mes el primer día en el que se podrán realizar por este medio.

Y, por último, a partir del 26 de mayo se podrá solicitar cita para realizar la Declaración de la Renta de manera presencial en las oficinas y/o espacios habilitados para ello.

La campaña, en los tres casos, concluye el 30 de junio del presente año.

Reformas que desgravan en la Declaración de la Renta 2021

Como casi todos los años, esta campaña también incluye interesantes novedades, como la deducción por obras realizadas en la vivienda para la mejora de la eficiencia energética.

En base al Real Decreto-Ley 19/2021 y, con la idea de impulsar la actividad de rehabilitación edificatoria en el contexto del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia, se han incluido tres nuevas deducciones que pueden aplicarse en la declaración de la Renta de este año:

Deducción por obras para la reducción de la demanda de calefacción y refrigeración

La base de la deducción son las cantidades satisfechas por las obras realizadas desde el 6 de octubre de 2021 hasta el 31 de diciembre de 2022 con un máximo de 5.000 €.
El porcentaje de deducción es el 20% en viviendas de uso habitual o propias arrendadas que permitan reducir la demanda de calefacción y refrigeración de la vivienda en al menos un 7%.
Se deberá acreditar con un certificado de eficiencia energética de la vivienda emitido por el técnico competente antes del inicio de las obras, (a estos efectos será válido el emitido como máximo en los dos años anteriores al inicio de las obras) y, al final de las mismas.

Deducción por obras para la mejora en el consumo de energía primaria no renovable

El porcentaje de deducción es el 40% de las cantidades satisfechas por las obras realizadas desde el 6 de octubre de 2021 hasta el 31 de diciembre de 2022 con un máximo de 7.500 €.
Podrán acceder a esta deducción las viviendas, de uso habitual o propias arrendadas, que permitan reducir en al menos un 30% el indicador de consumo de energía primaria no renovable o bien, consigan una mejora de la calificación energética de la vivienda para obtener una clase energética «A» o «B», en la misma escala de calificación.

Deducción por obras de rehabilitación energética

Podrán acceder a esta deducción las reformas realizadas en viviendas, plazas de garaje y trasteros que sean de tu propiedad y se encuentren en edificios de uso predominante residencial.
Se considera obras de rehabilitación energética del edificio aquellas que permitan reducir el consumo de energía primaria no renovable, en un 30 por ciento como mínimo, o bien, la mejora de la calificación energética del edificio para obtener una clase energética «A» o «B», en la misma escala de calificación.
El porcentaje de esta deducción es el 60%.

Para información más completa y detallada de estas nuevas deducciones visita la página web de la Agencia tributaria

Tipos reducidos de IVA en obras en viviendas

Imagen de unos planos de una casa con un metro, unos clavos y un taladro encima

A la hora de hacer reformas en Madrid, podemos beneficiarnos, en algunos casos, de un tipo de IVA reducido a la hora de declarar la obra en la correspondiente administración.

Vamos a enumerar algunos de esos casos:

Obras conexas a las de rehabilitación.

Se considerarán obras conexas a las de rehabilitación las que se citan a continuación cuando su coste total sea inferior al derivado de las obras de consolidación o tratamiento de elementos estructurales, fachadas o cubiertas y, en su caso, de las obras análogas a éstas, siempre que estén vinculadas a ellas de forma indisociable y no consistan en el mero acabado u ornato de la edificación ni en el simple mantenimiento o pintura de la fachada:

  • Las obras de albañilería, fontanería y carpintería.
  • Las destinadas a la mejora y adecuación de cerramientos, instalaciones eléctricas, agua y climatización y protección contra incendios.
  • Las obras de rehabilitación energética. Se considerarán obras de rehabilitación energética las destinadas a la mejora del comportamiento energético de las edificaciones reduciendo su demanda energética, al aumento del rendimiento de los sistemas e instalaciones térmicas o a la incorporación de equipos que utilicen fuentes de energía renovables.

Obras de renovación y reparación de viviendas para uso particular

Cuando un proyecto de obras no pueda calificarse como de rehabilitación, las obras de renovación y reparación realizadas en edificios o partes de los mismos destinados a viviendas, tributarán al tipo reducido del 10% cuando se cumplan los siguientes requisitos:

  • Que el destinatario sea persona física (no actividad empresarial o profesional), y utilice la vivienda a que se refieren las obras para su uso particular. También cuando el destinatario sea una comunidad de propietarios por las obras hechas en el edificio en el que se encuentre la vivienda.
  • Que la construcción o rehabilitación de la vivienda a que se refieren las obras haya concluido al menos dos años antes del inicio de estas últimas.
  • Que la persona que realice las obras no aporte materiales para su ejecución o, en el caso de que los aporte, su coste no exceda del 40 por ciento de la base imponible de la operación.

Deben considerarse “materiales aportados” por el empresario o profesional que ejecuta las obras de renovación o reparación realizadas en edificios o partes de los mismos destinados a viviendas, todos aquellos bienes corporales que, en ejecución de dichas obras, queden incorporados materialmente al edificio, directamente o previa su transformación, tales como los ladrillos, piedras, cal, arena, yeso y otros materiales.

El tipo reducido se aplica a todo tipo de obras de renovación y reparación, como, por ejemplo: fontanería, carpintería, electricidad, pintura, escayolistas, instalaciones y montajes (antes del 14 de abril de 2010, el tipo reducido estaba limitado a las obras de albañilería).

En todo caso, el coste de los materiales aportados por el empresario o profesional que realice la obra, no puede exceder del 40% del coste total de la obra ya que la calificación de la ejecución de obra como prestación de servicios o como entrega de bienes es esencial para valorar la procedencia o no del tipo reducido. Un ejemplo:
La colocación del suelo de una vivienda por 10.000 €, correspondiendo 3.000 € a materiales aportados por quien realiza la obra, tributa toda ella al tipo reducido.
Una obra por un importe total de 10.000 €, si los materiales aportados ascienden a 5.000 €., tributa, sin embargo, al tipo general.

Es decir, en el contrato de obra, para tributar al 10% los conceptos en material no pueden en ningún caso exceder el 40% del total.

Esperamos haber sido de ayuda

Puedes encontrar toda la información completa de la Agencia tributaria aquí:

Tipos reducidos de IVA en obras en viviendas