plano de una reforma con elemento en tres dimensionesEn Madrid, los precios de las reformas pueden variar dependiendo del tipo y alcance de la renovación que se desee realizar. Algunos factores que influyen en los precios son el tamaño del espacio a reformar, la calidad de los materiales utilizados, la complejidad de los trabajos, y la experiencia y reputación de la empresa de reformas.

Los precios de las reformas en Madrid también pueden verse afectados por otros gastos, tarifas y factores adicionales como permisos municipales, tasas de gestión, transporte de materiales y posibles imprevistos durante la obra.

Los trabajos más comunes en las reformas integrales en Madrid, incluyen la renovación de baños y cocinas, la instalación de nuevos suelos, la pintura de paredes, el cambio de ventanas y puertas, la instalación de sistemas de climatización y calefacción, entre otros.

Precio por m² de las reformas en Madrid

Es complicado y aventurado dar una cifra en euros de lo que puede costar la reforma de una vivienda o local comercial en Madrid sin un estudio previo. Desconfía de las ofertas tipo: TU REFORMA INTEGRAL POR 20.000 €

Una empresa de reformas en Madrid seria podrá darte un precio estimado de una reforma en una primera toma de contacto, pero no te dará un precio definitivo y firmado hasta no realizar un par de visitar para analizar el estado de la vivienda y hacer un estudio de los trabajos a realizar y los materiales a emplear.

De una manera aproximada, podríamos decir que el precio por m² de una reforma integral en Madrid ronda los 720 €

Así, podemos deducir que, la reforma integral de un piso de 80 m² en Madrid, estaría alrededor de los 57500 €

Pero como hemos dicho anteriormente, esta cantidad es estimativa y puede aumentar o disminuir en función de diferentes factores

Cantidad a pagar en euros por diferentes partidas en una reforma integral

A la hora de realizar una reforma integral en Madrid, cada uno de los trabajos tiene un coste. Para un piso de 80 m² el precio estimado para cada uno de ellos es:

Presupuesto Gratuito
Trámites 250 €
Demolición 825  €/ m²
Albañilería 70 €/ m²
Electricidad 190 €/ m²
Iluminación 50 €/ m²
Carpintería  58 €/ m²
Fontanería 14 €/ m²
Pintura 80 €/ m²
Cerrajería 11 €/ m²

¿Cómo se suele pagar una reforma?

En España, el pago de una reforma suele realizarse en euros y mediante la realización de una transferencia bancaria desde la cuenta del cliente a la cuenta de la empresa de reformas (hay que tener en cuenta que los bancos suelen cobrar una pequeña tarifa por este trámite).
El pago total del precio de la reforma puede producirse de diferentes formas, dependiendo de los acuerdos establecidos entre el cliente y el contratista o empresa de reformas. Lo más común es:

Pago por adelantado

En algunos casos, se solicita un pago inicial antes de que comiencen los trabajos de reforma. Este pago puede ser un porcentaje del costo total acordado y se utiliza para cubrir los gastos iniciales y la compra de materiales.

Pagos parciales

En reformas de mayor envergadura, es común acordar pagos parciales a medida que se alcanzan hitos específicos en el progreso de la obra. Se establecen etapas o fases y se realiza un pago correspondiente al cumplimiento de cada una de ellas.

El precio a abonar depende de los trabajos a realizar, la calidad de los materiales y las tarifas de los profesionales especializados.

Pago final

Al finalizar la reforma y una vez se hayan completado todos los trabajos acordados, se realiza el pago final correspondiente al saldo restante pendiente. Antes de efectuar este pago, es recomendable realizar una inspección detallada para verificar que todas las tareas se hayan realizado correctamente y cumplan con los estándares de calidad acordados.

Es importante establecer claramente los términos de pago y los plazos en el contrato de reforma, incluyendo el monto y las fechas de vencimiento de cada pago.

¿Qué IVA se paga en una reforma de un piso?

En general, en las reformas en Madrid se aplica el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) correspondiente. El tipo de IVA que se aplica a las obras de reforma puede variar según la naturaleza de los trabajos y las circunstancias específicas.
El tipo de IVA más común en las reformas de viviendas es el IVA general (21%): Este tipo de IVA se aplica a la mayoría de las obras de reforma, incluyendo la construcción, rehabilitación, ampliación o mejora de viviendas. En general, las obras de reforma en un piso estarían sujetas a esta tarifa de IVA, a menos que apliquen condiciones especiales.

¿Cuándo se paga el 10% de IVA en reformas?

Existe un tipo de IVA reducido (10%) que se aplica a ciertos trabajos de reforma, como la sustitución de ventanas, la instalación de sistemas de calefacción o climatización eficientes y la realización de mejoras de accesibilidad para personas con discapacidad también podrían estar sujetas a este tipo de IVA reducido.

Reforma en Madrid con IVA reducido por cambio de ventanas

También se aplica este IVA reducido a los precios de las reformas en las que el destinatario sea una persona física y utilice la vivienda para su uso particular con la condición de quién realice la obras no aporte materiales cuyo coste exceda el 40% de la base imponible del total de la obra.

Es importante tener en cuenta que estas tasas de IVA están basadas en la legislación vigente en el momento de la realización de esta entrada y, es posible, que puedan sufrir cambios en el futuro.

¿Cuánto se pide por adelantado en una obra?

El monto que se solicita por adelantado en una obra puede variar dependiendo del contratista o empresa de construcción y de las condiciones específicas acordadas entre ambas partes. No existe un estándar fijo para el pago por adelantado, ya que puede depender de factores como la envergadura de la obra, el precio de la reforma, la reputación del contratista o las políticas internas de la empresa.

En general, es común que se solicite un pago por adelantado que oscile entre el 20% y el 30% del costo total de la obra.

Por lo que, para una reforma de 60.000 € (por ejemplo), la cantidad a entregar será de unos 12.000 € o 18.000€.

Es importante ser cauteloso y tener en cuenta la reputación y experiencia del contratista antes de realizar un pago por adelantado sustancial. Es recomendable obtener referencias, revisar trabajos anteriores y establecer un contrato claro que proteja los intereses de ambas partes involucradas en la obra.

¿Cuánto cuesta una reforma integral en Madrid?

Los precios de una reforma integral en Madrid pueden variar considerablemente dependiendo de varios factores, como los trámites a realizar, el tamaño y estado actual del inmueble, el alcance de la reforma, los materiales utilizados, las características personalizadas o la ubicación del inmueble a reformar. Debido a esta variabilidad, es difícil proporcionar un precio exacto sin conocer los detalles específicos de la reforma.

Es importante tener en cuenta que estos precios son solo una estimación general y pueden variar significativamente dependiendo de los detalles específicos de cada proyecto y las tarifas de los profesionales requeridos para cada actuación en cada momento.

Reformas integrales realizadas por nuestro equipo

Reforma de cocina en calle Serrano
salón en calle Rey Francisco con sofá de diseño
Cocina acristalada en calle Conde de Cartagena