El negocio de alquilar pisos de lujo

vivienda de lujo preparada para alquilarDesde hace unos años, España en general y, Madrid en particular, está siendo el destino preferido para las grandes fortunas latinoamericanas. El clima, el idioma y las posibilidades de negocio están haciendo crecer el censo de millonarios en Madrid.
El sector inmobiliario es uno de los ámbitos que más está notando este crecimiento. Bien como residencia habitual, puntual o para alquiler, la compra y/o reformas de viviendas de lujo han aumentado considerablemente en el último lustro en nuestra ciudad.
En nuestro sector también ha aumentado el volumen de trabajo. Reformar una vivienda de lujo para su posterior alquiler a familias adineradas que quieren vivir en barrios con pedigrí de la capital, se ha convertido en una oportunidad de negocio rentable.

Beneficios de alquilar un piso de lujo reformado

Según una noticia de el periódico El País, la reforma de una vivienda de lujo incrementa su valor de venta en un 40% (25% neto descontando el precio de la reforma) y, según esta misma noticia, el propietario de una de estas viviendas, puede pasar de un alquiler de 1500 € mensuales a 2100 € mensuales realizando una reforma en ella.
Nuestra experiencia en las reformas de viviendas de lujo destinadas, tanto para alquiler como para uso residencial, nos advierte que este tipo de viviendas tienden a un denominador común: la redistribución de los espacios con el fin de aumentar los metros cuadrados útiles de las zonas de uso común, como son los salones y la cocina.

reforma-vivienda-lujo

Reforma de vivienda de lujo en Madrid por Honra2

Las grandes fortunas provenientes del continente Americano valoran los grandes espacios para celebrar con amplitud y comodidad sus reuniones con familiares y/o amigos.

Las cocinas americanas es otro de los puntos en común en la reforma de las viviendas de lujo. Si eres propietario/a de un piso de lujo en Madrid y tienes pensado realizar una reforma en el con el fin de alquilarlo, apuesta por una cocina americana. Las viviendas en las que el salón comedor y la cocina comparten un mismo espacio amplio y abierto, se alquilan en un menor tiempo y por una mayor cantidad de dinero.

cocina americana en vivienda de lujo

Cocina americana después de reforma en vivienda de lujo

 

En cualquier caso y, sea como sea la reforma a realizar, contrata buenos profesionales que te garanticen el trabajo antes, durante y después.

Convertir un local comercial a vivienda

vivienda tipo loft antes local comercialDesde hace unos años, adquirir una vivienda en las grandes capitales está resultando especialmente dificultoso para las personas con rentas medias o bajas. Al poco suelo que queda para construir edificios se le une la explosión de los pisos turísticos, que han encarecido considerablemente el precio del metro cuadrado en ciudades como Madrid y Barcelona.
Convertir un local comercial en vivienda es una posible solución si quieres vivir cerca del centro a un precio razonable o, si deseas ahorrarte unos miles de euros en la compra de tu casa y, además, tener la posibilidad de redistribuirla acorde a tus gustos y/o necesidades.

Requisitos que debe cumplir un local comercial para convertirlo en vivienda

Si optas por esta opción, debes tener claro que no todos los locales comerciales cumplen los requisitos mínimos exigidos para recibir la cédula de habitabilidad y poder vivir en un local comercial reconvertido a vivienda.
Cada Comunidad Autónoma o municipio establece sus propias normas que, obligatoriamente, el local debe cumplir para poder transformarlo a vivienda. A continuación vamos a enumerar los requisitos más importantes que se deben cumplir en Madrid, que es la zona en la cual trabaja nuestro equipo

  • Se podrá realizar el cambio de uso de local comercial a vivienda siempre que las obras no afecten a la estructura del edificio ni comprometa los elementos comunes del mismo.
  • Los metros cuadrados de superficie útil no deben ser inferiores a 25 metros en caso de vivienda tipo loft. Si se quisiera incluir una habitación independiente, los metros cuadrados mínimos serían 38.
  • En ningún caso se podrán utilizar como vivienda un local que tenga las estancias habitables (salón dormitorio o cocina) por debajo de la acera.
  • En el 75% de la vivienda, la altura mínima de la misma debe ser de 250 cm, pudiéndose rebajar hasta los 220 cm. en el 25% restante.
  • Debe disponer de un mínimo de 3 metros de fachada exterior.
  • Los huecos para la iluminación natural debe ser igual o superior al 12% del total de metros de la vivienda.
  • La cocina debe disponer de una salida propia de humos que apunte a la cubierta del edificio o sea de filtros de carbono.

reforma de local comercial para convertirlo en vivienda en Madrid

A grandes rasgos, estos son los principales requisitos que se deben cumplir para convertir un local comercial a vivienda en Madrid. Si bien, existen otros puntos a cumplir, tal y como se detallan en las condiciones de vivienda mínima, dentro del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid.
Si vas a optar por esta opción a la hora de adquirir una vivienda, te recomendamos que, en primer lugar, acudas al ayuntamiento de tu localidad o junta de distrito, expongas el caso y puedan ofrecerte toda la información completa y necesaria para poder realizar el cambio de actividad de un local comercial a vivienda.
Y, por supuesto, una vez decidido/a, ponte en manos de profesionales a la hora de realizar la obra.

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7 Consejos para implantar el Feng Shui en tu hogar

Consejos para implantar el Feng Shui en tu hogarEl Feng Shui (viento y agua) es un método que intenta mejorar la energía que fluye en nuestra vivienda y entorno (Chi), a través de una serie de prácticas con el objetivo de mejorar física, mental y emocionalmente nuestras vidas .
Si quieres implementar esta filosofía de vida en tu domicilio, sigue estos 7 consejos para tener un hogar acorde con el Feng shui.

7 consejos para implantar el Feng Shui en tu hogar

  1. Pon en la entrada a tu domicilio algún objeto que te haga sentir bien (flores, fotografías, un cuadro inspirador…) así, cuando entres, lo primero que verás ya te llenará de energía positiva.
  2. En la medida de lo posible, la cama del dormitorio principal debe estar colocada lo más alejada posible de la puerta de entrada al domicilio y delante de una pared sin ventanas.dormitorio Feng Shui
  3. La luz natural hace que la energía fluya. Los días soleados abre las persianas y las cortinas para que la vivienda se inunde de la mayor luz natural posible. En las zonas más oscuras de la casa, poner iluminación que imite, lo más posible, a la natural. Las velas aportan luz y calidez al ambiente, además de ser un elemento importante del Feng Shui (fuego).
  4. Siempre que la distribución de la cocina lo permita, el fregadero (agua) y la vitrocerámica o elemento que se utilice para el cocinado (fuego) deben estar lo más alejados posible el uno del otro. Lo ideal es disponer de una isla en medio de la cocina (siempre que haya metros suficientes) en el que estuviera uno de los 2 elementos. Si no fuera posible, colocar entre un elemento y otro algo de madera (cuchara, adorno…).Cocina Feng Shui
    Las frutas y flores naturales en la cocina favorecen el flujo positivo del Chi. El color blanco o cálido con algún detalle brillante también es una influencia positiva.
  5. En el salón es importante que las personas que habitan la casa (y las visitas) estén en contacto visual cuando compartan esa estancia. Por eso es recomendable colocar los sofás uno en frente del otro o tipo rinconera.
Disposición de salón acorde al Feng Shui

Sillones uno en frente del otro en chalet de Aravaca

  1. Tanto con el mobiliario como con la decoración, intenta encontrar un equilibrio entre los 5 elementos naturales básicos: tierra, agua, madera, metal y fuego.
  2. Mantén la casa limpia y ordenada. Por una casa limpia, ordenada y sin cosas por el suelo, la energía fluye libremente. Por el contrario, si la casa está desordenada y con cosas por el suelo, la energía no fluye y propicia el desequilibrio
    Abre las ventanas para ventilar la casa y que entren aires y energías nuevas.

Pon en práctica estos consejos para implantar el Feng Shui en tu hogar…y deja que la energía fluya.

Ventajas e inconvenientes de las ventanas de PVC

ventajas de las ventanas de PVCEn una entrada anterior te contamos los beneficios de las ventanas de aluminio. En esta ocasión hablaremos de las ventajas y los inconvenientes de las ventanas de PVC.
PVC son las siglas de “Polyvinyl chloride”, “policloruro de vinilo” en español. El PVC es un material que posee multitud de usos debido a su compatibilidad con otras sustancias que, al mezclarse, puede producir productos con características determinantes, entre ellos, las ventanas PVC.

Ventajas de las ventanas de PVC

Las ventanas de PVC van comiendo terreno respecto a las de aluminio por diferentes motivos que pasamos a enumerar:

  • Las ventanas de PVC tienen una menor pérdida energética respecto a las de aluminio.
  • Insonorizan mejor
  • Tienen una excelente relación calidad/precio
  • Debido a la mezcla de sus componentes, son muy robustas y soportan bien los golpes
  • Apenas requieren de mantenimiento y para su limpieza basta con agua y jabón
  • No sufren problemas de condensación
  • En algunas Comunidades Autónomas existen (o han existido) algunas ayudas económicas para la instalación de este tipo de ventanas

Inconvenientes de las ventanas de PVC

Las ventanas de PVC tienen pocos inconvenientes, por nombrar alguno diremos que, aunque cada vez hay más modelos y posibilidades, el catálogo de ventanas de PVC es más reducido que las de ventanas de aluminio.

Nuestra opinión personal es que, si las ventanas van a ser utilizadas en una vivienda tipo y no se sale de la estética habitual (blancas y lacadas) las ventanas de PVC ofrecen una inmejorable relación calidad/precio respecto a otros tipos de ventanas.

ventanal de PVC instalado chalet de Madrid por nuestro equipo
Si dentro de la reforma integral de tu vivienda necesitas cambiar las ventanas de tu domicilio, confía en nuestro equipo de profesionales para que te oriente acerca del modelo de ventanas a elegir según la decoración escogida.
Pídemos un presupuesto de reforma gratis

Instalación de suelo radiante

Instalación de suelo radiante

Instalación de suelo radiante

Aunque pueda parecer novedoso, el sistema de calefacción por suelo radiante se remonta a casi 2000 años de antigüedad. En algunos edificios de la antigua Roma, existía un rudimentario, pero eficiente sistema de calefacción consistente en un horno que desprendía calor a las estancias del edificio a través de unos agujeros realizados en el suelo. Ya en nuestro país, unos siglos mas adelante (desde la edad media hasta entrado el siglo XX) hubo un sistema de calefacción a través de una chimenea externa en los domicilios cuyo tiro no era inicialmente vertical, si no que era horizontal y atravesaba la casa calentando el frío suelo para salir definitivamente por el otro extremo.

Basándose en estas ideas de nuestros ancestros, desde mediados de los años 70 se está implementando poco la calefacción por suelo radiante en nuestro hogares.

Es un sistema fácil de instalación y que aporta múltiples beneficios. Se trata de un sistema de tuberías dispuestas de manera uniforme y apoyadas sobre un material aislante (tal y como se puede ver en las imágenes de una reforma realizada por nuestro equipo en un piso en Madrid) que quedan por debajo del suelo y están conectadas a la caldera doméstica (como la calefacción convencional por radiadores).

antes y después Instalación de suelo radiante en Madrid

Beneficios del suelo radiante

  • Al precisar de menor temperatura que la calefacción por radiadores, no es necesaria una caldera especial ni de mayor rendimiento.
  • Se trata de un calor más uniforme al estar la práctica totalidad de la casa cubierta de tuberías suministradoras de calor.
  • Es un calor más agradable, pues va desde el propio suelo al techo
  • Se ganan espacios útiles al domicilio, al eliminar los molestos radiadores que permiten recolocar muebles y rediseñar espacios.
  • Es un sistema más eficiente y respetable con el medio ambiente al necesitar menor gasto energético.

Qué debes tener en cuenta para instalar suelo radiante en tu domicilio

  • La inversión económica es mayor que la del sistema tradicional, pero a la larga, dicha inversión es recuperable.
  • Al necesitar de levantar los suelos y algunas rozas en pared, es recomendable la instalación de suelo radiante en el marco de una reforma integral
  • Al tratarse de un sistema de calefacción eficiente, es recomendable para domicilios destinados a residencia habitual cuyo funcionamiento sea constante y diario.
  • Necesita de una elevación de suelo de entre 10 y 12 centímetros

Si este invierno quieres disfrutar de un ambiente agradable en tu hogar, eliminar los radiadores y ganarle espacios útiles a tu domicilio, ponte en contacto con nosotros.

Cocinas abiertas al salón o cocinas americanas

cocina abierta al salón

Cocinas abiertas al salón o cocinas americanas

Como empresa de distribución y montaje de cocinas en Madrid, hemos detectado que está aumentando la tendencia de incorporar la cocina al espacio habitable de la casa. Las cocinas abiertas al salón o cocinas americanas, como su nombre indica, tienen su origen en EEUU dónde es muy habitual que la cocina comparta protagonismo con la estancia principal de la casa, el salón. Favoreciendo, de ese modo y en todo momento, la interacción de las personas presentes en ambos lugares.
Además del beneficio social que implica que las dos estancias compartan protagonismo, obtenemos con ello una ganancia de metros habitables a nuestro hogar. Puede que en EEUU este hecho no sea el principal motivo para que la cocina esté integrada en salón, pues allí las casa suelen ser más espaciosas, pero en nuestro país en general y en Madrid en particular, los pisos suelen rondar de media los 80 ó 90 m². La eliminación del tabique o tabiques que separan ambas estancias proporcionan una ganancia considerable de m² aprovechables a la casa, así como una visión de mayor amplitud.
Siempre y cuando los elementos inamovibles de la construcción lo permitan (pilares y muros de carga), convertir una cocina cerrada a una cocina abierta al salón es un proceso relativamente sencillo. Tan sólo habría que demoler el tabique de separación entre la cocina y el salón y componer una cocina a medida en la o las paredes que han quedado en pie. Pudiendo ser el resultado una cocina de un sólo frente, en L o con una isla.

diferentes tipos cocinas abiertas al salón

¿Y si la cocina y el salón no comparten tabique?

En ese caso, la realización de una cocina abierta al salón o cocina americana resultaría algo más compleja, pero no imposible. Nuestro equipo de profesionales estudiarían el caso para ver si, con una redistribución óptima de la casa, se lograría que la cocina y el salón compartiesen espacio así como el reparto de m² entre las demás habitaciones según las necesidades de cada hogar.

redistribución de piso

Ventajas e inconvenientes de las cocinas abiertas al salón

Ventajas:

  • Aprovechamiento del espacio
  • Sensación de amplitud
  • Socialmente más beneficioso
  • Posibilidad de redistribuir el espacio según necesidades y gustos

Inconvenientes:

  • Al compartir espacio, también se comparten los ruidos
  • Para que los olores no salgan del espacio de la cocina se necesita una campana extractora con más potencia.

Si necesitas hacer una reforma en tu cocina, ponte en contacto con nosotros ¡Te encantará el resultado!

Ayudas para el alquiler y la compra de viviendas

ayudas para alquiler viviendas

El Gobierno ha aprobado el nuevo Plan Estatal de Vivienda que contempla ayudas para el alquiler y la compra de viviendas para los menores de 35 años, mayores de 65 y personas desahuciadas. Está previsto que se otorguen más de 555.000 ayudas y se creen más de 60.000 puestos de trabajo.

Ayudas para el alquiler de viviendas

La ayuda para el alquiler puede llegar hasta el 50% de la renta mensual del alquiler para los primeros 600 €.
Los menores de 35 años que cobren menos de 19.000 €, recibirán 300 € de ayuda. A esa cantidad, se le pude sumar 90 € adicionales en caso de localidades con mucha demanda de alquiler.

Las personas afectadas por desahucio podrán solicitar un máximo 400 €  al mes para pagar el alquiler de una vivienda desocupada de entidades financieras.

Los mayores de 65 años que ganen menos de 19.000 € al año, podrán solicitar una ayuda de hasta 200 € mensuales para el pago de facturas propias de la vivienda (luz, gas, electricidad…)

Sube la cuantía máxima del alquiler pagado para acceder a estas ayudas de 600 a 900 €, para adecuarse a los precios actuales de arrendamiento.

Requisitos:

  • Ser titular de un contrato de arrendamiento de vivienda
  • Que la vivienda arrendada sea la residencia habitual y permanente del arrendatario.
  • Que los ingresos de las personas que tengan su domicilio habitual y permanente en la vivienda arrendada no tengan ingresos superiores a 3 veces el IPREM

Ayudas para la compra de viviendas

Podrán solicitar la ayuda para la adquisición de una vivienda los menos de 35 años con ingresos inferiores a 3 veces el IPREM, o lo que es lo mismo, aquellas personas que ingresen menos de 22.558 € brutos anuales.

La ayuda puede suponer hasta el 20% del precio del inmueble que se adquiera, con un máximo establecido en los 10.800 euros.
Estas ayudas serán concedidas cuando la vivienda se encuentre en municipios de menos de 5.000 habitantes y para un precio de adquisición inferior a 100.000 euros.

Beneficiarios:

  • Personas que no sean propietarias de una otra vivienda o tengan el usufructo de una. La vivienda adquirida debe ser el domicilio habitual y permanente durante un mínimo de 5 años.
  • Hogares que no superen tres veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples) que está fijado actualmente en 7.519 (14 pagas), es decir 22.558 euros anuales.
  • No pueden acceder a estas ayudas quienes sean propietarios de otra vivienda o tengan el usufructo de la misma

Ayudas para la rehabilitación de viviendas

Se incrementan las ayudas a la rehabilitación con carácter general del 35% al 40% de la inversión. Para accesibilidad, en el caso de personas con discapacidad y mayores de 65 años, y personas con ingresos inferiores a 3 veces el IPREM, hasta el 75%.

Dónde solicitar la ayuda para el alquiler o la compra de vivienda

La cuantía total de la ayuda a percibir  así como su tramitación depende de cada Comunidad autónoma. Por lo que es recomendable dirigirse a la consejería correspondiente de donde se localice la vivienda para alquilar o comprar para la realización de los trámites.

 

8 consejos para evitar robos en tu casa durante las vacaciones

consejos para evitar robos en veranoNo sólo tú estás deseando que lleguen las merecidas vacaciones estivales, sino también los ladrones, para evitar la felicidad de estos, te daremos 8 consejos para evitar robos en tu casa durante las vacaciones

En España casi todo el mundo se va de vacaciones, al menos una semana, entre el 15 de junio y el 15 de septiembre. Según un estudio realizado en nuestro país, tres de cada cinco robos se producen entre esas fechas. En cuanto a las peores horas son entre las 02:00 y las 04:00 de la madrugada. En estas horas se producen el 23,5% de los robos. Por eso, si no quieres llevarte una desagradable sorpresa a la vuelta de tu merecido descanso, deberías tomar una serie de precauciones.

Si tienes una vivienda, sobre todo un chalet, un piso bajo o un ático, tienes que tener mucho más cuidado. Además de realizar las medidas que te vamos a aconsejar, deberías poner un sistema antirrobo y revisar tu seguro.  Más de la mitad de hogares españoles o no tienen seguro de hogar o éste no es el adecuado.

Los consejos que te vamos a dar están basados en protocolos recomendados por algunos cuerpos de seguridad del estado y varias asociaciones. Estos son, la Policía Nacional, la Guardia Civil, o la OCU. Muchas de estas medidas son disuasorias. Casi todas son de sentido común. Su meta es dificultar los robos a los ladrones durante las vacaciones.

Por desgracia, a pesar de tomar todas estas medidas, a veces no bastarán para frenar a los malhechores. Éstos van perfeccionando sus técnicas a la vez que avanzan los sistemas de seguridad. Por ejemplo, ahora usan inhibidores de frecuencia para inutilizar móviles y alarmas. También usan minicámaras en mirillas de puertas para controlar los movimientos dentro del hogar. Y ojo con dejar la llave puesta por dentro. Ahora disponen de potentes imanes con los que pueden llegar a girar la llave desde fuera.

Los ladrones tienen varios sistemas para encontrar y marcar viviendas vacías. El más conocido es hacer una señal, inapreciable para los demás, en la puerta de entrada, en el portero automático, en el portal… Por eso, debemos estar atentos ante cualquier marca rara que veamos en la entrada, en el rellano, en el marco de la puerta o en la propia puerta.

Importantísimo. Ante la más mínima sospecha, ya sea lo anterior, o si vemos a alguien merodeando cerca de la entrada, oímos ruidos detrás de la puerta… lo que sea, llamar rápidamente a la Policía. No toques nada, podrías destruir pruebas.

8 Consejos para alejar al ladrón de tu casa en vacaciones.

1. No difundir información.

Hay que ser lo más discreto posible. Cuanta menos gente sepa cuándo nos vamos, mejor. Por supuesto, no contar tus planes a desconocidos. También hay que tener mucho cuidado con la información que pones en las redes sociales, ya que los ladrones usan con frecuencia los perfiles de las redes sociales como medio de información.

2. Conectar la alarma y tenerla actualizada.

Si dispones de alarma asegúrate de que funciona correctamente y no olvides activarla. Si no tienes ningún sistema de protección, el verano es un buen momento para instalar uno. Su sola presencia (mediante un cartel en la fachada, por ejemplo) sirve como un punto disuasorio más para que los ladrones no elijan nuestra casa.

3. Cuidado dónde dejas las llaves.

No debes dejar las llaves escondidas cerca de la puerta, o en lugares como buzón, felpudo, macetas o caja de contadores. Los ladrones las encontrarán. Es mejor que dejes un juego de llaves a alguien de confianza. Además, si se han perdido las llaves alguna vez a alguien de la casa, se debe cambiar la cerradura. También se tiene que cambiar el bombín si se ha comprado recientemente la casa, sea nueva o usada.

4. Tener vacío el buzón.

Pide a alguien de confianza que te recoja el correo. La abundancia de cartas en el buzón dice a los ladrones que la casa puede estar vacía.

5. Puertas y ventanas.

Hay que transmitir apariencia de que la casa no está sola. Por eso, no bajes las persianas hasta abajo. Si las dejas un poco entreabiertas será menos sospechoso. Lo ideal sería disponer de un temporizador que suba y baje las persianas automáticamente o tener tu hogar domotizado para poder subir y bajar las persianas y, encender y apagar las luces desde tu lugar de vacaciones con tu dispositivo móvil a distintas horas del día.  No desconectes del todo la electricidad. Un timbre desconectado es signo de ausencia.

6. Ocultar objetos.

Para evitar que tu hogar sea el elegido por los ladrones, debes intentar que el interior no sea apetecible. Guarda, o quita de la vista, las cosas de valor. Los ladrones pueden verlas desde la calle, o desde tu terraza, o pueden usar prismáticos… Para mayor seguridad, es muy recomendable tener un cajón secreto de seguridad o una caja fuerte. Guarda los objetos valiosos en estos lugares.

7. Cuidado con a quién abres tu puerta, o la del portal.

No abras la puerta de tu casa ni la del portal a extraños. Esto pone en peligro no solo tu seguridad, sino también la de tus vecinos. No quedes en tu casa con desconocidos por teléfono o internet. Abre la puerta sólo a los trabajadores de los servicios que hayas solicitado previamente (agua, luz, teléfono, gas). Eso sí, asegúrate de pedirles la acreditación y mantén la puerta cerrada hasta que hayas identificado correctamente al operario.

8. Asegúrate de que tu puerta de entrada está bien colocada.

Lo mejor sería tener una puerta acorazada o blindada. Si eso no es posible intenta, al menos, que la puerta tenga dos puntos de cierre de seguridad. Esto llevará más tiempo abrirla a los ladrones, por lo que éstos pueden abandonar. Comprueba que no haya hueco entre la puerta y el suelo. Para evitar que la apalanquen, refuerza la parte de las bisagras de tu puerta con pivotes de acero y ángulos metálicos.

Por si acaso, desde Honra2 te aconsejamos que siempre tengas actualizado un detallado inventario con los objetos más valiosos que tengas en casa, números de serie de aparatos electrónicos, marca y modelo. Si les haces fotos mejor. Aunque esto puede parecer algo aburrido de hacer no se tarda mucho, y si tuvieras que reclamar a una empresa aseguradora, te ahorrarías muchos quebraderos de cabeza.