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Convertir un local comercial a vivienda

vivienda tipo loft antes local comercialDesde hace unos años, adquirir una vivienda en las grandes capitales está resultando especialmente dificultoso para las personas con rentas medias o bajas. Al poco suelo que queda para construir edificios se le une la explosión de los pisos turísticos, que han encarecido considerablemente el precio del metro cuadrado en ciudades como Madrid y Barcelona.
Convertir un local comercial en vivienda es una posible solución si quieres vivir cerca del centro a un precio razonable o, si deseas ahorrarte unos miles de euros en la compra de tu casa y, además, tener la posibilidad de redistribuirla acorde a tus gustos y/o necesidades.

Requisitos que debe cumplir un local comercial para convertirlo en vivienda

Si optas por esta opción, debes tener claro que no todos los locales comerciales cumplen los requisitos mínimos exigidos para recibir la cédula de habitabilidad y poder vivir en un local comercial reconvertido a vivienda.
Cada Comunidad Autónoma o municipio establece sus propias normas que, obligatoriamente, el local debe cumplir para poder transformarlo a vivienda. A continuación vamos a enumerar los requisitos más importantes que se deben cumplir en Madrid, que es la zona en la cual trabaja nuestro equipo

  • Se podrá realizar el cambio de uso de local comercial a vivienda siempre que las obras no afecten a la estructura del edificio ni comprometa los elementos comunes del mismo.
  • Los metros cuadrados de superficie útil no deben ser inferiores a 25 metros en caso de vivienda tipo loft. Si se quisiera incluir una habitación independiente, los metros cuadrados mínimos serían 38.
  • En ningún caso se podrán utilizar como vivienda un local que tenga las estancias habitables (salón dormitorio o cocina) por debajo de la acera.
  • En el 75% de la vivienda, la altura mínima de la misma debe ser de 250 cm, pudiéndose rebajar hasta los 220 cm. en el 25% restante.
  • Debe disponer de un mínimo de 3 metros de fachada exterior.
  • Los huecos para la iluminación natural debe ser igual o superior al 12% del total de metros de la vivienda.
  • La cocina debe disponer de una salida propia de humos que apunte a la cubierta del edificio o sea de filtros de carbono.

reforma de local comercial para convertirlo en vivienda en Madrid

A grandes rasgos, estos son los principales requisitos que se deben cumplir para convertir un local comercial a vivienda en Madrid. Si bien, existen otros puntos a cumplir, tal y como se detallan en las condiciones de vivienda mínima, dentro del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid.
Si vas a optar por esta opción a la hora de adquirir una vivienda, te recomendamos que, en primer lugar, acudas al ayuntamiento de tu localidad o junta de distrito, expongas el caso y puedan ofrecerte toda la información completa y necesaria para poder realizar el cambio de actividad de un local comercial a vivienda.
Y, por supuesto, una vez decidido/a, ponte en manos de profesionales a la hora de realizar la obra.

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Ventajas e inconvenientes de las ventanas de PVC

ventajas de las ventanas de PVCEn una entrada anterior te contamos los beneficios de las ventanas de aluminio. En esta ocasión hablaremos de las ventajas y los inconvenientes de las ventanas de PVC.
PVC son las siglas de “Polyvinyl chloride”, “policloruro de vinilo” en español. El PVC es un material que posee multitud de usos debido a su compatibilidad con otras sustancias que, al mezclarse, puede producir productos con características determinantes, entre ellos, las ventanas PVC.

Ventajas de las ventanas de PVC

Las ventanas de PVC van comiendo terreno respecto a las de aluminio por diferentes motivos que pasamos a enumerar:

  • Las ventanas de PVC tienen una menor pérdida energética respecto a las de aluminio.
  • Insonorizan mejor
  • Tienen una excelente relación calidad/precio
  • Debido a la mezcla de sus componentes, son muy robustas y soportan bien los golpes
  • Apenas requieren de mantenimiento y para su limpieza basta con agua y jabón
  • No sufren problemas de condensación
  • En algunas Comunidades Autónomas existen (o han existido) algunas ayudas económicas para la instalación de este tipo de ventanas

Inconvenientes de las ventanas de PVC

Las ventanas de PVC tienen pocos inconvenientes, por nombrar alguno diremos que, aunque cada vez hay más modelos y posibilidades, el catálogo de ventanas de PVC es más reducido que las de ventanas de aluminio.

Nuestra opinión personal es que, si las ventanas van a ser utilizadas en una vivienda tipo y no se sale de la estética habitual (blancas y lacadas) las ventanas de PVC ofrecen una inmejorable relación calidad/precio respecto a otros tipos de ventanas.

ventanal de PVC instalado chalet de Madrid por nuestro equipo
Si dentro de la reforma integral de tu vivienda necesitas cambiar las ventanas de tu domicilio, confía en nuestro equipo de profesionales para que te oriente acerca del modelo de ventanas a elegir según la decoración escogida.
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5 consejos a tener en cuenta antes de reformar la cocina

consejos a tener en cuenta antes de reformar la cocinaHoy te vamos a dar 5 consejos a tener en cuenta antes de reformar la cocina, porque sabemos que la decisión de reformar esta área de la casa no es fácil.
El primer paso para que la obra sea menos costosa y tarde menos tiempo en realizarse es comenzar por una buena planificación.
Tenemos que tener una idea lo más clara posible de lo que queremos hacer. Para ello hay que tener en cuenta desde la renovación de las instalaciones hasta la distribución y colocación de los muebles. De esta forma también lograremos una cocina más bonita y práctica.
Las claves a la hora de planificar la cocina son aprovechar el espacio al máximo, tener mucha capacidad de almacenaje y hacer la vida más cómoda en esta habitación.

5 consejos a tener en cuenta antes de reformar la cocina.

Aquí te daremos 5 consejos a tener en cuenta antes de reformar tu cocina para que todo vaya perfecto. Te diremos cómo planificar bien la colocación de los muebles. Te aconsejaremos sobre los mejores materiales. Aprovecha la reforma para poner las instalaciones (tuberías y eléctrica) al día, así te evitarás obras en el futuro.

1. Tener una idea clara de lo que queremos antes de empezar.

Es fundamental determinar las necesidades reales para conseguir la cocina más adecuada para lo que la vamos a usar. No es igual cocinar a diario que sólo el fin de semana, por ejemplo. Ahora es cuando debemos decidir si se quiere una zona de office, si se va a dejar abierta al salón…
Para ello coge lápiz y papel, ve a la cocina y ves apuntando todo lo que quieras hacer. Piensa si quieres cambiar todo o si solo necesitas arreglar una parte, como electrodomésticos, armarios, suelos, paredes, tuberías… Qué parte es la que más necesidad de cambio tiene, qué hay y qué falta…

2. Una correcta planificación.

Antes de iniciar la reforma necesitamos un plano de planta con las medidas de toda la estancia, tanto lo que se va a cambiar como lo que no. El plano tiene que tener la distribución de tabiques, mobiliario, electrodomésticos, tomas eléctricas, de agua…. También necesitas medir los materiales y accesorios que vayas a poner nuevos.
En una cocina alargada y estrecha, lo recomendable es poner muebles sólo en un frente. Si es rectangular y amplia, puedes poner muebles en las dos paredes enfrentadas.
Si la planta es cuadrada o rectangular, pon el mobiliario en “L”, o, si tienes suficiente espacio, en “U”. Una isla es muy útil para rentabilizar el espacio del centro e incluso puede servirnos para comer.

cocina en L cocina en U
Por seguridad y comodidad, coloca los armarios superiores a más de 1,40m del suelo y a 20 ó 35 cm de profundidad. Su altura ideal es de entre 70 y 90 cm. Entre la encimera y ellos, deja al menos 50 cm de margen. Por otro lado, los muebles bajos deben de tener unos 60 cm de fondo y 90 cm de altura.
La altura ideal de la encimera es de unos 90 a 100 cm. Para que puedas cocinar con comodidad, deja al menos unos 40 cm libres a cada lado de la zona de cocción y de la de lavado. Entre las zonas de lavado y cocción: deja al menos 45 cm.

3. Elige bien los materiales.

Elegir muebles y materiales de calidad puede resultarnos caro a primera vista, pero con el tiempo veremos que estos nos hacen ahorrar mucho dinero. Aquí, los materiales de calidad son muy importantes ya que la cocina tiene mucho desgaste diario.
Los materiales y los muebles de cocina hay que escogerlos antes de empezar la obra, para tener todo previsto. A pesar de que puede ser algo estresante, esto nos evitará mucho tiempo y dinero.
Lo mejor es elegir materiales que se limpien fácilmente, sobre todo, en la zona de aguas y en los fogones. Los azulejos o las planchas de vidrio o acero son los más útiles y fáciles de limpiar. Otros componentes como el papel pintado o los fotomurales quedarán reservados para zonas de menos uso, como el office.
Las opciones de las encimeras son prácticamente ilimitadas. Merece la pena invertir dinero en un material de calidad, resistente y que se limpie con rapidez y facilidad. La mejor opción es el granito. Su aspecto no pasa de moda y es altamente duradero. Además, es muy bonito, natural y muy fácil de mantener.
El mármol es más delicado y mucho más caro. Otro material es el cuarzo (el famoso Silestone), que resulta duradero, resistente, impermeable, pero más caro que el granito y un poco sensible a altas temperaturas.
Podemos elegir diferentes colores o tipos de azulejos para separar las zonas. Si contamos con una cocina grande podemos poner azulejos neutros en la zona de trabajo y algo más coloridos en el office.
Las últimas tendencias han puesto muy de moda las cocinas minimalistas sin tiradores.

4. Ten en cuenta los espacios.

Dale muchas vueltas y cambia lo que sea necesario de sitio para optimizar el uso del espacio y racionalizar tus movimientos. Inspírate mirando revistas de decoración y catálogos de tiendas de muebles. Busca los pros y los contras de tu cocina actual y las de tus conocid@s. En determinadas empresas de reformas, como la nuestra, hay un equipo de diseño e interiorismo en el que podrás ver mediante infografías en 3D como sería tu cocina ideal terminada sin ni siquiera haber empezado la reforma.

cocinas en 3d
Ten en cuenta todas las áreas de circulación al planificarla. De ello depende que sea eficiente en el día a día. Distribuye las zonas según la función. Ten en cuenta que una cocina bien organizada y funcional debe estar subdividida en tres áreas, que estarán situadas en los vértices de un triángulo imaginario, el llamado “triángulo de trabajo”. Es decir, la zona de lavado, la de cocción y la de almacenaje. Si tienes esto en cuenta, evitarás muchos movimientos y desplazamientos innecesarios en el futuro.
A la hora de maximizar el espacio podemos optar por cajones interiores. Estos nos permiten aprovechar el espacio de cada mueble al máximo sin necesidad de influir en el diseño exterior.
Los pequeños electrodomésticos colocados sobre la encimera, afean la cocina y reducen el espacio para trabajar. Es recomendable buscarles un lugar para guardarlos, como por ejemplo un mueble de persiana de aluminio o una despensa.
También hay soluciones creativas que se pueden valorar, como colgar ollas y sartenes en alguna pared, o poner una barra debajo de los muebles altos para colgar cuchillos, cucharones y otros accesorios.

5. Una buena ventilación.

Al diseñar las cocinas, siempre hay que tener en cuenta que necesitan una buena ventilación. Mantenerla bien ventilada es básico para reducir los contaminantes, los malos olores y evitar que la grasa se acumule en las paredes.
La mejor manera de asegurarte de que tu cocina esté bien ventilada es mediante la puesta en marcha de un ventilador o sistema de ventilación mientras cocinas. Cada vez que cocinas se liberan contaminantes naturales en el aire, como el humo, la grasa, la humedad y los productos derivados del gas para cocinar. Sin una ventilación, estos contaminantes se mantienen en el aire y quedan atrapados en las superficies de la cocina.
Las campanas extractoras son el sistema de ventilación más utilizado. Estas deben colocarse entre 45,72 cm y 73,20 cm de la superficie de cocción y deben cubrir todo el ancho de los fuegos.
Otra opción es un aspirador que capture los contaminantes. Aunque es eficaz, el humo se captura mejor desde arriba, por lo que no funcionan tan bien como las campanas extractoras. Si optas por este sistema deberás asegurarte de que tenga al menos tres velocidades, de que funcione silenciosamente y de que se pueda limpiar fácilmente.

Esperamos que estos consejos te sirvan si decides renovar tu cocina. Si es así y nos necesitas, ya sabes donde encontrarnos. Estaremos encantados de ayudarte.