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Convertir un local comercial a vivienda

vivienda tipo loft antes local comercialDesde hace unos años, adquirir una vivienda en las grandes capitales está resultando especialmente dificultoso para las personas con rentas medias o bajas. Al poco suelo que queda para construir edificios se le une la explosión de los pisos turísticos, que han encarecido considerablemente el precio del metro cuadrado en ciudades como Madrid y Barcelona.
Convertir un local comercial en vivienda es una posible solución si quieres vivir cerca del centro a un precio razonable o, si deseas ahorrarte unos miles de euros en la compra de tu casa y, además, tener la posibilidad de redistribuirla acorde a tus gustos y/o necesidades.

Requisitos que debe cumplir un local comercial para convertirlo en vivienda

Si optas por esta opción, debes tener claro que no todos los locales comerciales cumplen los requisitos mínimos exigidos para recibir la cédula de habitabilidad y poder vivir en un local comercial reconvertido a vivienda.
Cada Comunidad Autónoma o municipio establece sus propias normas que, obligatoriamente, el local debe cumplir para poder transformarlo a vivienda. A continuación vamos a enumerar los requisitos más importantes que se deben cumplir en Madrid, que es la zona en la cual trabaja nuestro equipo

  • Se podrá realizar el cambio de uso de local comercial a vivienda siempre que las obras no afecten a la estructura del edificio ni comprometa los elementos comunes del mismo.
  • Los metros cuadrados de superficie útil no deben ser inferiores a 25 metros en caso de vivienda tipo loft. Si se quisiera incluir una habitación independiente, los metros cuadrados mínimos serían 38.
  • En ningún caso se podrán utilizar como vivienda un local que tenga las estancias habitables (salón dormitorio o cocina) por debajo de la acera.
  • En el 75% de la vivienda, la altura mínima de la misma debe ser de 250 cm, pudiéndose rebajar hasta los 220 cm. en el 25% restante.
  • Debe disponer de un mínimo de 3 metros de fachada exterior.
  • Los huecos para la iluminación natural debe ser igual o superior al 12% del total de metros de la vivienda.
  • La cocina debe disponer de una salida propia de humos que apunte a la cubierta del edificio o sea de filtros de carbono.

reforma de local comercial para convertirlo en vivienda en Madrid

A grandes rasgos, estos son los principales requisitos que se deben cumplir para convertir un local comercial a vivienda en Madrid. Si bien, existen otros puntos a cumplir, tal y como se detallan en las condiciones de vivienda mínima, dentro del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid.
Si vas a optar por esta opción a la hora de adquirir una vivienda, te recomendamos que, en primer lugar, acudas al ayuntamiento de tu localidad o junta de distrito, expongas el caso y puedan ofrecerte toda la información completa y necesaria para poder realizar el cambio de actividad de un local comercial a vivienda.
Y, por supuesto, una vez decidido/a, ponte en manos de profesionales a la hora de realizar la obra.

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Decora tu casa con madera

muebles hechos de maderaSe está poniendo de moda decorar tu casa con madera por varias razones: no es muy caro, la obra no es muy grande, no se ensucia tanto como cuando se pinta y es un aislante fenomenal, tanto para los largos inviernos como para los ruidos. Además, al decorar tu hogar con este material también estarás más cerca de la naturaleza. Hoy podemos encontrar la madera natural dentro de las viviendas en múltiples versiones y en todo tipo de elementos.

Consejos para decorar tu casa con madera

Una de las técnicas más usadas para redecorar las paredes de tu casa es instalar paneles de madera dura. Una gran ventaja de las paredes de madera es que guardan su belleza a lo largo de los años, algo que no sucede con la pintura u otros materiales. Además, nunca pasa de moda.

Los paneles de madera dura aportarán a tus paredes una riqueza y vivacidad extraordinaria, sea cual sea la habitación donde los instales. Pero hay que tener cuidado con las imitaciones. Las mismas no son tan duraderas ni tan bellas, y no se podrán reparar tan fácil como la madera natural si se dañan. Estos paneles puedes encontrarlos con decoraciones preciosas y en diversos tipos de madera, como roble, cerezo, nogal blanco, arce, olmo…  Puedes combinar estas paredes con espejos y telas ya que las líneas que dibujan las betas de la madera te dan mucho juego.

paneles de madera dura

Otro punto a favor de la decoración en madera es que su mantenimiento es fácil y barato. Si la cuidas bien puede llegar a durar lo mismo que la propia casa. Para ello sólo tendrás que lavar las paredes cada 3 años, más o menos, con un detergente suave y agua. Las marcas y arañazos puedes repararlos fácilmente. Ya te diremos cómo reparar muebles y paredes de madera en otro post.

Aparte de en las paredes cada vez se ven en más hogares productos decorativos realizados con madera. Algunos son reutilizados para otros usos para los que fueron creados, como  pallets que ahora son mesas o sofás, cajas de fruta que se han convertido en mesitas o estanterías… También se pueden coger troncos y usarlos como asientos o mesitas, algunas ramas nos pueden servir de percheros, de toalleros, una rodaja de un tronco como tabla de cortar, como bandeja, como centro de mesa…

madera natural reconvertida en muebles

Otros lugares donde quedaría genial utilizar madera natural sería en mesas, encimeras y lavabos. Si nuestra vivienda cuenta con escaleras podemos usar un tronco como pasamanos. Y también podemos usar la madera para decorar la pared con rodajas de troncos pintadas, como soportes para fotos, como marcos de espejos, como bajo platos, posavasos, salvamanteles… etc.

Como puedes ver las posibilidades son múltiples y, además de quedar muy bonito, se colabora con el medio ambiente.

Restauración de baldosas hidráulicas

Restauración de baldosas hidráulicas

Durante la última obra de reforma e interiorismo en el barrio madrileño de Atocha, tras la retirada del parquet de la vivienda, tuvimos la suerte de encontrar baldosas hidráulicas en casi todas las estancias de la misma.

Las baldosas hidráulicas conformaban el pavimento original de la vivienda, construida en 1929. En cada una de las estancias, los dibujos geométricos de las baldosas hidráulicas eran diferentes, por lo que se encontraron ‘alfombras’ que diferenciaban cada una de las estancias originales de la vivienda.

Debido a la nueva distribución diseñada por nuestro equipo y los clientes, algunas de las diferentes ‘alfombras’ no encajaban con las nuevas estancias, salvo en el salón y en la cocina-comedor, que ayudaban a reforzar los dos diferentes ambientes.

En la zona cocina-comedor, las tonalidades predominantes de las baldosas hidráulicas eran colores mostaza y verde. Sin embargo, en el salón, las mismas eran de color granate y verde.

baldosas hidraulicas antes

Tras este descubrimiento, desde Honra2 se propuso mantener y recuperar, en estas dos zonas, las baldosas hidráulicas. Finalmente, los clientes decidieron realizar dicha restauración, la cual contó con varias etapas:

Restauración de baldosas hidráulicas

Inspección visual de las baldosas

Como punto de partida, necesitábamos conocer el estado en el que se encontraban las baldosas, ya que durante años había existido un parquet instalado directamente sobre ellas mediante pegamento.

Así mismo, se valoró el espesor de los dibujos para conocer si admitiría pulido o si ya había sido pulido y no soportaría una nueva intervención.

A pesar del reducido espesor del dibujo, finalmente, se tomó la decisión de restaurar los mismos, arriesgándose a recuperar esa pequeña parte de la ‘historia’ de la vivienda.

Limpieza superficial de las baldosas.

Antes de comenzar a recuperar el color original de la baldosa, se realizó una primera limpieza para retirar todos los restos de pegamento correspondientes a la instalación del parquet.

Para ello fue necesario un trabajo manual con el producto lo suficientemente agresivo como para retirar todo el pegamento pero respetuoso con la baldosa, para no dañar su naturaleza y colores.

En esta primera fase también se realizó un repaso de lechadas, con el fin de pegar correctamente que cada una de las piezas. Así mismo, se realizaron algunas primeras reparaciones de pequeños desperfectos causados por el paso del tiempo.

Una vez libre de residuos, se prosiguió con varios pulidos necesarios para la recuperación de las baldosas y sus colores originales.

Los pulidos se realizaron con discos de diferentes granulometrías, hasta conseguir el estado deseado.

Repasos de lechada y reparación de pequeños desperfectos.

Tras el pulido de las piezas, se volvió a hacer una revisión de las baldosas en la que se comprobó el estado de la lechada y de las posibles baldosas poco fijadas.

Una vez las baldosas hidráulicas estaban listas y reparadas, se continuó con el último paso para poder disfrutar del pavimento prácticamente como en el primer día.

Protección y acabado final

Por último, se aplicó un tratamiento protector a toda la superficie debido a que los trabajos de pulido, el poro queda abierto y por lo tanto más debilitado y expuesto a manchas.

Esta protección facilitará el mantenimiento de las baldosas hidráulicas y su limpieza en el día a día, aunque siempre es recomendable la limpieza mediante productos neutros para una mayor durabilidad de la baldosa.

Como acabado final se optó por un efecto satinado y no de alto brillo, tipo espejo, para dar a la estancia una mayor homogeneidad en su estilo y decoración.

resultado final restauracion baldosas hidraulicas